买房时儿子不够岁数现在够成年人办不动产证能把儿子的名填上吗?
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发布时间：2023-09-20 15:46
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热心网友
时间：2024-11-30 10:48
孩子的名字是完全可以加进去的。但实际操作上还是比较烦的。
由于现在还未交房，属于预登记；这个时候，若与开发商商量，请求他们的帮助配合，就会简单很多。可以在预售合同上添加孩子的名字，由开发商盖章后到房产交易中心更换原预登记证。而且，由于孩子未满18岁，而你又是孩子的法定监护人，银行贷款合同都不需要变更的。
这样，整个费用也就是不足百元的工本费而已。（但多数开发商怕麻烦、不高兴搭手，不得不请经办人吃点饭送点礼，怕是在所难免的。中国特色嘛，呵呵。。。）
一旦交房后办出了正式的房产证，则不论孩子是否满18岁，再想添加孩子的名字，就将视同把1/3的房产所有权出售给你家孩子，并需缴纳相应税费。
或者还有一种常用方式，即以赠与名义，将1/3的产权无偿赠与你家孩子。按照目前的*规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税；但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。（公证费是可以协商的，交易税费则无法通融）
热心网友
时间：2024-11-30 10:49
，心里也踏实了，然而，事情都没有绝对。
2006年，滨州的李先生在开发商滨州市富美置业有限公司买的安康花苑南区2号楼的一套房子，按合同约定，房产证2008年就办好了，可是，现在要换不动产权证时，住了十几年的房子却出了问题，房子无法办理不动产权证。这让李先生懵了，手续齐全才能办理房产证，到了办不动产证时，怎么就变成不合法了？


李先生告诉小编，自滨州市实施不动产登记*以来，不动产证便逐渐取代房产证，成了房子的新款“身份证”。于是李先生就想把房产证换成不动产证，但是手持房产证的李先生如今却办理不了不动产证。这让李先生无法接受。

随后李先生咨询多个相关部门得到的回复是，滨州市滨城区安康花苑小区项目为滨城区*2006年招商引资项目,列入了经济适用住房建设投资计划。项目位于东海一路以西，渤海一路以东，黄河十六路南北两侧，由滨州市富美置业有限公司全部带资建设，土地由区*以划拨方式提供。该项目南北两区总占地面积约758亩，但只有北区约50亩办理了土地划拨手续。因该小区土地划拨手续不完备,不符合不动产证办理要求,暂时不能办理。为解决该小区土地历史遗留问题，目前，滨城区自然资源局已就安康花苑小区办理不动产证问题向区*递交请示，等待批复。
而这一等就是8个月，至今李先生的不动产证还是无法办理，而小区里这种情况不止李先生一家。“买房时是可以贷款的，房产证上是70年，经济适用房，现在却告知我们房子没有土地手续和五证，不能贷款，不能过户，不能办理不动产登记，和废纸一样。”对此，李先生表示不能接受，从建造到办理房产证，规划、建筑、验收等等，一路走过来流程不少，如果说房子不合法，当时是如何顺利通过这些流程，办理房产证的？
手持房产证如今却办理不了不动产证。无论规划、建筑、验收、*等程序，都得按规定，核实用地情况，在这些流程的审核过程中，没有人告诉业主，房子是违法的。现在要办理不动产权时，这个事情才露出水面，业主们可谓大把的钞票花了，买了一套“合法”的房子，他们心里的苦真没办法形容。网友们，你们认为是哪个环节出问题了？才会出现这样的情况。
热心网友
时间：2024-11-30 10:49
热心网友
时间：2024-11-30 10:50
热心网友
时间：2024-11-30 10:50
