先过户后付款,如何规避风险
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发布时间：2023-09-16 02:47
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热心网友
时间：2024-11-23 19:44
法律主观：
二手房交易有风险，先付钱还是先过户？第一个呢，我们在交钱之前一定要确认这个房产证是不是房主的，因为所有关于房子的纠纷，最重要的不是价格，而是这个产权的属性，我们一定要看看他的房屋产权的确定是不是属于业主本人的。如果还有疑问的话，还需要到房产交易部门去检查一下，买房这么重大的事情，业主也是有义务去为大家提供着相关的票据，这样也是避免日后要存在法律问题，买家也需要做好法律准备。第二个就是支付方式，这应该是双方共同协商的，一共就两种，要不就是一次性付款，要不就是分期付款。第二种情况下，就容易出现一个问题，比方说在按揭贷款的时候，那买家会觉得，那我是付全款之后他才给我过户吗？卖家觉得他，如果我给他过户了之后收不到钱怎么办，这种局面就非常尴尬。这种情况我们就可以签订协议，把房款分为首付和尾款两部分，不同时间打给业主，一般情况下，保险的方式就是买家先付首付，首付一般都占了大部分金额，卖家再进行过户办好之后，买家再支付尾款。这样的整个过程双方都是在互动的，也比较谨慎和合理法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级*土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级*土地管理部门核实，由同级*更换或者更改土地使用权证书。
