消防责任是租房者承担还是房主承担

发布网友发布时间：2022-04-25 23:00

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热心网友时间：2023-10-16 20:37

一般情况下，以双方签署的《房屋租赁合同》中关于消防责任的约定为依据来明确消防责任承担主体。但是在实际情况中，很多租房合同未提及消防责任主体问题。根据法律规定，如果因承租人在承租期限内使用不当导致的消防事故，应由承租人承担相应责任；如因房屋基础设施、条件未达到消防安全标准导致的消防事故，由房主承担责任
法律分析
根据相关法律规定，承租方与出租方和物业管理公司在消防安全责任方面，均有维护消防安全、预防火灾等义务，具体细化的权利义务内容可由当事人签署相关协议（房屋租赁协议和物业服务协议等）进行约定。一、对于房屋中设计或者施工未符合国家工程建设消防技术标准的，由设计单位或施工单位承担责任；二、出租方对于房屋的基础设施、改造装修等行为需符合消防安全标准，如因房屋自身原因造成消防事故，由出租方承担责任；三、承租方由于在房屋租赁期间对房屋的使用或管理不当导致消防事故，由承租方承担相应责任。四、一般情况下房屋的消防安全主体责任人应为房屋所有权人，但如发生消防安全事故，则根据双方过失程度来明确责任主体。建议在租赁合同中明确消防责任主体和责任范围，避免因义务界限不清导致消防安全事故的发生。
法律依据
《中华人民共和国消防法》第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

热心网友时间：2023-10-16 20:37

根据《商品房租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

出租人在出租房屋时，应保证房屋的消防安全措施符合法定标准。承租人在使用房屋时，有妥善保管、按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物的义务。希望可以帮到你！

热心网友时间：2023-10-16 20:38

经营者和管理者承担。