房产证单证 和双证有什么区别?

发布网友 发布时间：2022-04-24 18:24

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热心网友 时间：2022-06-26 07:25

1、维权上有区别

如果不法开发商违规建造房屋被举报查处，双证购房者可以正常维权，而单证购房者无*，因为无法证明此处土地归属，只能承认损失。

2、转售房屋上有区别

只有单证的是不能进行二手房交易的，只有双证才可以。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

3、拆迁赔偿上有区别

证的不同，拆迁赔偿也会受影响。建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。

但是只持有单证的购房者在拆迁过程中可能得不到关于土地使用权价值的相应补偿；而双证就可以获得相应的房屋价值赔偿以及土地价值赔偿。

扩展资料

《土地使用证》的申请登记流程：

1、需要用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

2、等国土资源局实地考察，核实内容以及确认权属。

3、填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》，注册登记。

4、申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

扩展资料：百度百科-土地使用权证

百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

热心网友 时间：2022-06-26 08:43

双证指的是房屋所有权正和国有土地使用权证，而单证就只有房屋所有权证。

一. 通常所指的房产双证是指房屋产权证和土地所有证：

1. 土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

2. 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二. 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。

1. 没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

2. 只有产权的房子，大多数属于经济适用房，此类房屋没有土地证，是不能银行抵押贷款的，在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。

3. 现在如需到银行使用房屋贷款，必须双证合一，只有有产权证和土地证的房屋，才被银行承认是合法房屋。

总的来说，房产证单证和双证的区别并不大，但作用都很重要，一定要妥善保管，避免遗失，否则后续的补办程序十分麻烦且耗时耗力。

参考资料：《房地产管理法》《房屋所有权证》《国有土地使用权证》

热心网友 时间：2022-06-26 10:18

付费内容限时免费查看回答我是百度平台合作律师，已经收到您的问题了。还请您稍等，我看一下您的问题。

您好，您这边详细地说明一下情况，我帮您分析呢

双证是房屋所有权证与国有土地使用权证,单证就只有房屋所有权证。通常所指的房产双证是指房屋产权证和土地所有证：土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

提问听说按置房可以办理双证了？请问他跟商品房一样吗？

回答安置房的情形比较特殊，有些地方的安置房是可以搬砖挣的，就是逐渐可以*。有人目前还不行，所以这个具体的话是地方*的问题。

提问山东日照开发区片区

回答请您这边稍等一下，我帮您查询一下相关信息呢。

目前就网络上公开的信息来说，日照这边的安置房是否办双证的话，还没有一个明确的规定是具体到每一个安置的小区的。所以这边建议您到您那边的住建部门或者基层*进行咨询，这样的话会更快一些呢。

您好，您对我的回复满意的话，希望能在采纳后给我一个赞哦，您的鼓励是我回复的动力哟~~

热心网友 时间：2022-06-26 12:09

　　双证是房屋所有权证与国有土地使用权证,单证就只有房屋所有权证。
　　一、通常所指的房产双证是指房屋产权证和土地所有证：
　　1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
　　2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
　　二、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。
　　1、没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
　　2、只有产权的房子，大多数属于经济适用房，此类房屋没有土地证，是不能银行抵押贷款的，在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。
　　3、现在如需到银行使用房屋贷款，必须双证合一，只有有产权证和土地证的房屋，才被银行承认是合法房屋。

热心网友 时间：2022-06-26 14:17

首先这里所说的双证一般是指房屋所有权证和国有土地使用权证，单证就是指没有国有土地使用权证。双证对于维护自身权益肯定是最大保证，比如房屋拆迁、专卖，只有单证肯定会遭受不同程度损失。

热心网友 时间：2022-06-26 16:42

1.房产证和国土证
2.广州市最新规定房屋共有人也可以持有房产证，也就是说有两个房产证，有点累死按揭的他项权益证。
不知道你说的双证是哪个意思？

热心网友 时间：2022-06-26 19:23

只有产权的房子，大多数属于经济适用房，那样才没有土地证，是不能银行抵押贷款的，在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。而现在假如需要到银行用房屋贷款，必须双证合一，只有有产权证和土地证的房屋，才被银行承认是合法房屋，所有只有产权证的房子只能住，连卖都会因为没有土地证而出现争议。

热心网友 时间：2022-06-26 22:21

经济适用房是只有单证的。商品房是有双证的。不会影响，但是不可以转卖。

热心网友 时间：2022-06-27 01:36

首先,要先了解为什么没有土地证,是由于该土地属划拨用地,土地使用权归单位所有,不予转让个人,还是因为办不了土地证.
如果是办不了,你购买时就要注意了.
如果是归单位所有,那么你买下来,对以后的拆迁安置款肯定是有影响的,你得不到土地部分的赔偿,土地的补偿款归单位所有.
但是,原则上说,根据"房地统一,房随地走"的*原则,土地无法过户,房产证也是过户不了的,即使可以上市出售,单位也有权优先购回.
不清楚你所说的单位房是不是指房改房,房改房的土地证是可以办理到个人的.

个人意见,仅供参考.买房请多留个心眼.

热心网友 时间：2022-06-27 05:07

单证是指房屋所有权证，双证是比单证多了国有土地使用权证，两者并无附属关系。
房屋所有权证代表了购买者依法享有所购房屋的占有、使用、收益和处置的各项权益；而国有土地使用权证代表了购买者具有对该土地的使用权。
尽管现在多地已经实施两证合一，就是把土地使用权证和房屋所有权证合二为一，但仍有城市是办理双证的，所以对购房者而言，房屋所有权证和土地使用权证两者的用途都很重要，简单来说：
1、拆迁补偿：如果没有土地使用权证，是无法判定此处的土地归属，若房屋属于违规建造，购房者将无法正常维权。同时，拆迁补偿金是既包含房屋所有权的价值，还涵盖土地使用权价值的。
2、二手交易：根据《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
3、开发商对土地的抵押情况：根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，如果开发商后期无力还款，银行有权对其进行拍卖，所以购房者要根据当地的相关规定，办理土地使用权证，预防风险。