公摊费是什么?是怎么计算的?
发布网友
发布时间：2022-04-24 18:07
共1个回答
好二三四
时间：2022-09-04 04:25
办公楼公摊水电费计算原则以收支平衡为目的，业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担，其余的所有公共能耗，根据“谁受益，谁负责”的原则执行即可。
对于办公楼公摊水电费很多人都认为是不合理的，公摊水电费这一行为只能说是合法而不是合理。按照国家住建部的规定，物业费已经包含公用部位、公用设施设备日常运营、维护及保养费，但很多物业公司为了降低物业收费，将该项费用没有列入收费中，所以物价部门同意他们收取这项费用。现在很多一线城市已经开始搞一费制，物业管理只能收一次费。这样有利于住户更好地维护自己的权益。写字楼物业的电梯，水泵，中央空调等公共设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代缴费用，由物业公司单独列账，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。具体的分摊方式应由业主委员会经业主同意后与物业有协商决定，在业主大会成立之前，则由开发建设单位与物业管理企业合同预先约定执行。
热心网友
时间：2023-11-21 00:44
公摊费，是指物业小区内，用于公共照明、水、绿化等产生的费用。
小区公摊电费的计算方法
公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。
住宅公共能耗的构成：
1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）
2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）
5、二次供水增压水泵用电
6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）
7、电梯用电
不属于公摊费的有：
1、住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊。
2、小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊。
3、小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。
4、严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。
分摊分为两种形式，一种是各设备装表，公共照明、电梯、*空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等，再加上线损，另一种简单方式，就是商户各分表之间的总和与总表之间的差额部分打包分摊，不体现线损和其他设备的实际运行能耗。
电费部分的线损，就是分表之间与总表之间的差额也是由各商户分摊。
