英国房产产权必知 永久产权VS租赁产权哪个好
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发布时间：2022-04-24 18:09
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热心网友
时间：2023-11-21 11:31
今天美亚置业小编就和大家讲讲英国永久产权（Freehold）和租赁产权（Leasehold）的区别。
01、永久产权（Freehold）
指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，包括树木及地下资源等。买房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让。当然，转让房产后，永久产权也会随之转给下一任房主。
永久产权的一大优势在于不用担心使用年限，买了就成为产权人的终身财产。因此永久产权多数属于排房和独立住房，以及别墅，公寓类型非常少见。
英国土地资源有限，因此房产资源也相对稀缺，永久产权的房屋并没有我们想象得那么多。尤其是随着社会的发展，租赁产权（Leasehold）的房子越来越成为英国房屋产权的重要形式。
02、租赁产权（Leasehold）
指买家对房屋拥有使用权，但是其房屋占用范围内的地皮归他人或*所有（与中国的产权类似）。大部分英国公寓都属于这种租赁产权，买家以契约的方式向土地所有者租赁土地的使用权。
英国的租赁产权一般年限都很长，最常见的就是上述说的999年、250年，125年，但毕竟还是有个期限。
在英国，房产的价值会随着租约年限减少而降低，但通常房屋租约只要是超过100年，其价值其实跟永久产权是没有太大区别的。在英格兰及威尔士，大部分的公寓房都属于租赁使用权的房产。
那么，租赁产权到期怎么办呢？
只要缴纳一定的费用，就可以申请延长租约。一般来说，租期剩到80年的时候，就可以找律师去续一下，大部分的房子几千英镑就可以。而短于80年的房子，要续租的话，花费的代价就会增加很多。
在英国买新房，一般不用担心租期的问题，使用权的时限都很长。如果是买二手房，那就一定要注意提前确认好租赁产权剩余的时限，充分考虑自己的投资周期。
英国永久产权的房子逐渐“城市边缘化”的趋势十分明显。现在大部分我们买的英国房产都是租赁产权，例如伦敦一些人口非常密集的区域，已经全部是租赁产权的房产了，而稍远的地区，永久产权房屋的比例则明显上升。
不仅仅是伦敦，像曼彻斯特、伯明翰这样发展较快的都市也都逐渐形成了这样的布局。
所以通常来说，永久产权的房子都不会太靠近市中心。而作为投资者，买房首要就是看交通位置、基础设施建设、周边配套等。
热心网友
时间：2023-11-21 11:31
拥有该土地所有权的业主称为永久产权执有者（Freeholder），其对房屋及房屋所占范围内的土地拥有永久性的所有权，可以自由使用、租赁、抵押等，所有权随房产转让而易主。
如果您的产权租赁期到期，那么房产的所有权也会回到永久产权执有者的手中。
公寓一般都是租赁产权，落地房及别墅大多数是永久产权。如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产进行改变，必须得到永久产权所有人的许可。
另外，租赁产权房的所有人，通常要给物业管理公司交纳年费，这与完全拥有土地所有权的业主是不同的。
如果您希望申请贷款购买租赁产权房，那么更要特别注意产权的长短了。
产权少于几年的房产不能买？
租赁产权是一个法律文件，它决定了物业的业主可以在该房产里居住多少年。当您购买一个租产权的物业时，剩余的租赁产权期越长，就越好。
大部分租赁产权物业在市场上出售时，仍然拥有数十年的剩余产权。
然而，一旦剩余的产权少于80年，您就要特别警惕了，因为续租产权会变得非常昂贵，而且潜在买家很难申请到抵押贷款。
为了避免掏出成千上万的英镑去延租产权，购房者应寻找剩余产权不低于80年的房产。
如何延长租赁产权？
如果您想购买一套租赁产权的英国房产，但是该房产留下来的产权年限却不够长，最好在成交之前要求业主把租赁产权延长，因为这会帮您节约成千上万镑的费用。
如果您自己就是租赁产权物业的业主，并且在该物业时里居住了2年以上，您可以依据Section42 notice法条要求延续您的产权租期。
一旦申请被成功递交，您就有权在现在的租期上再增加90年的产权。
热心网友
时间：2023-11-21 11:32
