英国房产产权必知 VS租赁产权哪个好
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发布时间：2022-04-24 18:09
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时间：2023-09-06 09:36
在英国房产市场中的房屋产权，不同于中国，分为永久产权和租赁产权，其中差别很多，小心你的产权哦。今天，涌正带大家了解购买房地产时所需注意的产权要点。
永久产权VS租赁产权知多少
所谓租赁产权(Leasehold)的房产所有人，意味着您拥有一个房产，但却不享有它所占用的土地所有权。拥有该土地所有权的业主称为永久产权执有者(Freeholder)，其对房屋及房屋所占范围内的土地拥有永久性的所有权，可以自由使用、租赁、抵押等，所有权随房产转让而易主。
如果您的产权租赁期到期，那么房产的所有权也会回到永久产权执有者的手中。公寓一般都是租赁产权，落地房及别墅大多数是永久产权。如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产进行改变，必须得到永久产权所有人的许可。
另外，租赁产权房的所有人，通常要给物业管理公司交纳年费，这与完全拥有土地所有权的业主是不同的。如果您希望申请贷款购买租赁产权房，那么更要特别注意产权的长短了。
产权少于几年的房产不能买?
剩余的租赁产权期越长，就越好。大部分租赁产权物业在市场上出售时，仍然拥有数十年的剩余产权。然而，一旦剩余的产权少于80年，您就要特别警惕了，因为续租产权会变得非常昂贵，而且潜在买家很难申请到抵押贷款。为了避免掏出成千上万的英镑去延租产权，购房者应寻找剩余产权不低于80年的房产。
如何延长租赁产权?
如果您想购买一套租赁产权的英国房产，但是该房产留下来的产权年限却不够长，最好在成交之前要求业主把租赁产权延长，因为这会帮您节约成千上万镑的费用。
如果您自己就是租赁产权物业的业主，并且在该物业时里居住了2年以上，您可以依据Section42 notice法条要求延续您的产权租期。一旦申请被成功递交，您就有权在现在的租期上再增加90年的产权。当伙伴们千里迢迢去英国购房时，一定要明了产权问题，否则会“赔了夫人又折兵”哦。
