英国脱欧后，英国房产投资是否会有影响？2019年英国房产是否还值得投资？
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发布时间：2022-04-24 18:09
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时间：2023-10-30 10:34
英镑兑美元汇率已跌至最低水平
英镑兑美元目前已跌至自1985年以来的最低水平。在欧盟公投之后，许多国际房地产买家已经利用了2016年脱欧创造的低汇率机会，但英镑现在的进一步走弱引起了新的兴趣。
考虑到自2016年第一季度以来伦敦中心区域（Prime London）的房地产价格变化，以及汇率调整，如今以美元计价的买家在2020年3月购买的一百万英镑房产的价格比2016年第一季度减少22％，以人民币计价的买家如今则减少了16%。
作为当今仍在使用的最古老的货币，交易量第四高的货币，也是世界上持有量第三大的储备货币，英镑具有不可否认的实力。
但专家表示，因英镑反弹空间潜力大，所以这样的汇率机会可能不会永远持续下去，如有投资计划要趁早做打算。
英国房产的黄金窗口期
英格兰银行最近一次降息使英国的利率创历史新低，徘徊在零上方，为0.1％，紧随其后的是新的抵押贷款利率。
这为新买家（尤其想要是购买现房的买家）提供了切实的黄金机会，因为借贷成本低，可以以较低的风险以及成本购入。
来自英国蓝莎置业集团的专家称 “对于已经申请了英国房贷的客户，目前状况非常利好，我们许多客户因为利率下调立即节省了一部分资金。 目前尚不清楚央行基准利率维持低价的时间有多久，因此，我认为现在是本地和国际客户审查其选择并获得有利贷款条件的好时机。”
安全有效的长期投资
伦敦房产均价在几个关键时间点的走势
（从左至右时间点的发生事件分别为，95年-01年互联网泡沫事件，“911"事件，7/7伦敦爆炸案事件，2008年金融危机，以及2016年脱欧公投）
从历史上看，即使经历了经济困难时期，伦敦房产依旧是是长期的有韧性的投资。根据最新住宅预测报告，市场也显示出越来越多的租户对新房的偏爱。再加上新建物业的较低维护成本，可能最终对收益产生积极影响。
“家” 才是保护你财产最安全的地方
过去25年各类商品上涨情况（1995-2020）
（从左至右纵行分别为：伦敦中心区域房产，英格兰以及威尔士区域房产，黄金，白银，原油，富时100指数，铜，英国消费者指数，咖啡，铝）
从上图可以发现，在1995年初至2020年之间，伦敦市中心（PCL）的主要房地产价格表现优于股票和一系列大宗商品，而且这还没有涵盖到最近几周的动荡所产生的全部影响。
伦敦中心区域房价在25年间增长458％意味着它是表现最好的资产类别，其次是英格兰大区域和威尔士的房地产，在过去的25个世纪中增长了357％。
住宅市场表现如此出色的原因与人口统计和经济状况息息相关。英国蓝莎表示，从广义上讲，英国房产市场需求远远超过了供应，而且这种平衡似乎不太可能在不久的将来以其他方式倒退。通过将这些基本原理应用于决策，人们将有更多机会看到当前房产市场正处于难得一遇的黄金窗口期。
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时间：2023-10-30 10:34
伦敦——不仅是英国首都，还是全球最大的金融中心之一，一直受到国际投资者的青睐。去年4月发布的全球金融中心指数(GFCI)显示，伦敦再次蝉联榜首。但是随着英国脱欧谈判逐渐进入尾声，今年的英国房产还值得投资吗?
中国投资者“爆买”英国房产，和英国经济强势、市场稳定及文化教育优势是分不开的。即使脱离了欧盟，英国仍然是欧洲的经济中心，英国的经济发展水平、基础设施建设及教育水平等都居世界前列。
永久产权，保证投资者切身利益
很多英国的房子都是具有永久性产权的，也就是说如果你不卖掉它，这个房子就是属于你和你的继承人。另外一些房子的土地虽然限定了使用年限，可是这个年限确实可以长达2-9个世纪，即便到期之后，也可以花少量的费用去续它。
同时，英国*经济稳定，犯罪率低，自然灾害少，平均房屋租金率稳定在5~10%，所以在世界上英国的房产都是以保值、增值而出名的，所以房产高收益大回报高。
伦敦房产供不应求
由于长期以来的供应短缺、开发商进入的门槛不断提高、建筑工人严重短缺、可供开发的土地*等因素，在可预期的将来，伦敦的房价将持续上涨。预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。特别是伦敦中心一区，未来可供开发用地越来越少。
英国官方预测，伦敦人口总量将于2020年达到940万;到2029年，伦敦人口总数将超过1000万。伦敦市*等大型机构预测，未来五年内，伦敦将新增加368,000中高收入的工作岗位。高收入居民的持续增长，带动房产刚性需求旺盛。
人口红利仍在持续
英国依然有人口红利。英国人口一直净增加，且增速不断加大，房地产市场的需求得到保证，尤其是首都伦敦，对外来人口的吸引力更强。过去七年，伦敦办公楼新增租户最多来自于科技、媒体和电信行业，伦敦正逐渐降低对金融服务的依赖度，这也有助于减轻退欧后金融业冲击对伦敦的副作用。根据伦敦*的预测，伦敦地区人口在未来10年还将增加100万人，达到970万人左右。
超高的租金回报率
国际权威的机构统计报告显示，伦敦的房产在过去10年每年的平均净回报率为9.4%。伦敦房产一向以增值和保值而闻名，近30年来的数据显示，伦敦房价每年稳定增长5-6%，每十年便可翻一番。
在英国购房赚到的不止是安全稳健的房屋增值，此外租金收益也是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。相比之下，中国大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%，而伦敦平均房屋租金率则稳定在4—8%。
伦敦房产拥有着较多的优势，也同样吸引了大量的中国投资者前往投资。但由于国内外的*、法律不相同，让投资者产生了不知所向，投资迷茫的现象。那么该如何选择专业的海外房产投资机构呢?
海外置业不迷茫
在国内有着很多海外置业公司，但是鱼龙混杂，有好有坏的同时也让投资者迷了路。好的置业公司还是有，像环业投资、第一太平戴维斯、仲量联行等等都是优质的海外置业公司。其中环业投资的整体优势较为亮眼，这家公司于2005年9月在香港成立，致力于为投资者在全球各地房地产市场中精挑细选有吸引力的优质物业，环业投资发展至今已成为规模化的全球不动产代理集团，并且广受国内消费者的爱戴。
2019年英国整体投资趋势
2018年欧洲*的投资额有望超过十年平均水平1,550亿欧元，预计2019年投资者需求将保持稳定。23.7%的投资者认为市场不会出现变化，36.1%的投资者预计需求会略有增强，35.1%的投资者预计需求会略有减弱。
尽管28.8%的人预计2019年收益率可能会上升，但市场缺乏流动性仍被认为是主要挑战。超过一半的受访者(55.3%)认为，缺少可用库存*了价格上涨，小部分的人认为地缘*不确定性(15.3%)或来自海外投资者的竞争(16.5%)是主要障碍。
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时间：2023-10-30 10:35
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时间：2023-10-30 10:35
下图是英国官方的房价统计图，从脱欧的敏感时间点开始，我们可以据此窥见英国房市的情况。
房价在2016年6月的全民公投之后确实停滞了一段时间，如上图所示。在接下来的几个月里，价格普遍有所上涨，这种情况在2017年再次出现。但是，随着英国脱欧的临近，房价在去年夏天之后下跌得比平常大得多。2019年9月（234,370英镑）与8月相比仅略有下降，8月达到最高的平均房价，为234,853英镑。
但如果认为英国房产是股市晴雨表一样上行下挫，那就大错特错了。来看英国官方统计局发布的5年房价变化图：
可以看到英国的房产，除了威尔士郡，以半年为统计单位，5年来，都没有跌过（在图中线的线低于0%），平均年涨幅为4%。
其实英国每年的稳涨，和政*实力的保证，就体现着英国房产的投资价值。
如果是自住，以房养学，更是“大有可投”。就连疫情这段时间，只5-6月份短暂下跌，随后7月房价马上回温。8月房价创下16年来最大月度涨幅，足足月涨2%，英国房价已涨至历史最高点。
再加上英国房屋的租售比一般在4%以上，这样加上涨幅，英国房产每年的投资回报率，低则6%，高则能达到15%及以上。
综上，是很有投机会，建议关注汇率和*择良机而投。
英国蓝莎置业
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时间：2023-10-30 10:36
纵观整个英国，近20年来房价一直稳定上涨。最近一次下跌是受到2008年金融危机影响，但也在短期内迅速恢复。
我们可以把今年的市场跟过去几十年发生的所有金融危机做对比。金融危机时期房价跳水，都是因为有大量卖家急售而互相降价，导致房价短时间内大幅波动。但今年并没有出现这种情况，反而看到卖家挂牌价格有所上涨。
英国最大房产网站之一Rightmove数据显示，今年3月疫情期间，英国房地产均价同比增长3.5%，创下历史新高。同时，与去年同期相比，全国房地产销售平均速度加快了6%，平均销售时间从71.4天降至67.0天。
Rightmove总监和房地产市场分析师Miles Shipside表示，市场新增供应未能跟上需求的步伐。这进一步加剧了现有的待售房产短缺，将价格推升至新的历史高点。" 这些数据说明英国房产市场仍然非常稳健，到目前为止，还没有迹象表明购房者活动或对楼市的兴趣有所下降。
当然，今年1-3月份疫情严重的时候英国也出台一些*措施，这对房产市场也造成了一定的影响，但5月份重新开放市场后，市场迅速复苏。7月份英国的平均房价达到£241,604，与6月相比上涨了1.6%，与去年7月相比增长了3.8%。因此我认为疫情对伦敦当地不动产市场有一定的影响，但并不大。
英国房产的优势明显，前景也非常广阔，特别是在英国本地有自住需求，比如小孩去读书，或者自己会在英国居住的，买房子投资更是很必须了。如果是纯投资，年保守10%以上的回报率也非常值得考虑。
