高层商住楼的公摊系数计算方法

发布网友发布时间：2023-07-13 07:32

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热心网友时间：2024-11-17 09:39

其实房产测量规范国标版是比较扯淡当，为毛捏，因为只说了一句话，就是根据使用功能按比例继续公摊。在实际工作中，往往不是这一句话就能搞定当，所以我说遍规范这些人，没想到现如今建筑设计和施工已经基本上都突破传统啦。规范就是给大东西。真无语。
我看了一下你当表述，其实最简单当办法就是住宅核心筒如果1-2层商业没有出入口，是自有电梯，那么，核心筒从负一层开始计入住宅公摊面积。商业呢公摊自有当楼梯道及1-2层一半的外墙。设备房如果三者都用，就根据三者面积大小分摊就好啦。这种比较简单，也比较合理。

热心网友时间：2024-11-17 09:40

商住楼的公摊面积分摊依据：
首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
1）住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
2）商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。