二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了?

发布网友 发布时间：2022-04-24 16:15

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懂视网 时间：2022-07-13 00:51

同贷书下来后过户程序：1、签署房屋买卖合同：当同贷书下来之后，签署房屋买卖合同就是第一步，并且也是完成房屋过户手续最重要的一步。如果是二手房的话，除了需要签订房屋买卖合同，还需要获得土地使用证和房屋不动产证才可以进行交易以及过户手续。2、双方签订了购房合同之后，就要在最短的时间内去房地产管理部门提出过户申请。3、当你提交的房屋过户申请获得了房地产管理部门的审核之后，一般在十五天之内就会做出是否受理的回复。如果通过了审核，就会有专业的人员对你的房屋进行评估和测绘取证。并且这些勘查测绘都会有记录，其主要目的是为了对房屋信息进行追踪。4、不管你购买的是二手房还是新房，除了需要缴纳基本的房款之外，还需要缴纳一些税费，因为这是拿到不动产权证的前提。对于过户而言，更是不可或缺的环节。5、其实房屋过户在本质上是对房屋所有权的转移，所以必须要以拿到房屋的不动产证为目的。当所有的手续都办好之后，房地产管理部门就会给你核发过户单了，此时购房者就可以拿到不动产权证了。

热心网友 时间：2024-02-17 06:22

银行放款后可办理过户手续，反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。
先讲一下抵押登记的概念：抵押登记是将你所购的房产抵押给银行，并在松江房地产交易中心进行“登记”，在贷款未还清之前，该房屋始终抵押在银行，房屋不能上市转让买卖。你的贷款还清后，银行会办理“抵押撤销”手续，你将拥有该房屋的完全产权，可以上市转让买卖。
银行的放款程序是；对贷款资料进行一级级地审批，将贷款的房屋设置“抵押登记”，银行放款。
现在银行抵押手续正在办理中，所以银行对你说等贷款下来再去交契税（过户），因为抵押办理的手续要20天左右（抵押手续肯定已在办理之中，办完后银行放款）。
友情提示：营业税应该由卖方缴纳，而不是买方（你）。

热心网友 时间：2024-02-17 06:22

二手房买卖的时候是先提交贷款手续，银行审完没问题了办理过户，然后银行放款。相当于买得房子抵押给银行了，所以房产证的名字得是贷款人的。

热心网友 时间：2024-02-17 06:23

是需要等银行的同贷通知书出来之后才能过户。过户完了必须用你名字的房产作为抵押物给银行。银行才会把贷款转给前业主。