开发商规划的车位归谁所有

发布网友发布时间：2023-07-10 16:29

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热心网友时间：2023-07-12 15:02

开发商无权规划车位，为满足业主入住装修需要，开发商依法办理有关手续增设的车位，应当归全体业主共同所有。主要依据如下：
1、开发商无权规划车位。依据《城市房地产管理法》第二十七条规定“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范”；按照《城乡规划法》第五十条中规定“经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿”。
2、依法办理有关手续增设车位。依据《城市房地产管理法》第三十二条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”；按照《住宅价格管理暂行办法》第五条的规定，征地费（建设用地使用费）计入成本、构成房价。依照《民法典》第二百七十五条的规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。
3、增设车位所得收益归属。依据《民法典》第二百八十二条规定“ 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。
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