现在北京的房地产市场是涨价还是降价呢?

发布网友发布时间：2022-04-24 17:50

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热心网友时间：2023-10-28 08:49

现在的房产市场价格是稳定上涨的阶段，原因如下：

1、市场缓慢回暖 --- *止步，利率高涨

首先现在市场在开完十九大以后有个明显的回暖了看看还会不会有什么*出台。十九大没有发布关于房地产的一些*。现在市场相比去年确实不好，而这个不好也不是房价不降了，只是成交量下来了，因为大批的人首套变成二套付不起首付买不了，导致了很多像您一样的人由要买房变为观望，目前从317*出台到现在也有半年多了，北京的新房成交均价并没有下降，反而略有上浮。二手房确实有一些降了，但降的这部分二手房基本都是老社区，没什么环境物业的，在您看到这部分房子的价格降的时候，您要先了解一下去年它涨了多少，只不过去年市场太好，这部分二手房涨到了一个虚高价，今年回到了它的真实价格而已，相比前年，它还是涨的。

其次是现在银行迫于国家*都已经普遍调高了，贷款利率，无论在首套还是二套，贷款利率都明显上浮，首套上浮到基准利率的1.05倍，二套上浮到1.2倍。现在银行很多都已经开始停止贷款了，很大部分原因并不是我由国家*直接导致的，而是因为银行本身到年末也没有太多贷款额度了，17年整个年头，特别是年初的时候，房地产是发展的非常的快速的，银行接了大量的房地产贷款，银行同业拆借率达到4.7%，而带给买房人的利率基准利率只有4.9%，即使上浮也只有5.16%，其他银行寻求中国银行拆借，差额只有0.2%到0.3%点多。这样的话，在银行手里没有贷款额度的情况下，他们不会去找银行同行拆借，更多的是直接关闭贷款渠道。也就是目前二手房的放款周期基本都到了明年三月的原因。对于您而言，年初您购房和现在您相比，价格没有很大的降幅，单单是月供都已经多出不少，。您的观望成本只会越来越高。

2、房价上涨的原动力

---需求始终存在

为什么黄河，尼罗河是母亲河？究其原因，因为有资源。要知道全球50%的人口住在1%的土地上，这就是马太效应，优势的资源会不断吸入更多优势的资源。所以任何人口均匀分布的想法都是不切实际的。日本有三分之一的人口生活在东京，而伦敦聚集了英国近50%的人口，为什么，因为这些城市的医疗，教育，交通，设施配套，产业，就业机会，发展前景的资源都是超一流的，人们为了共享这些优质资源，会不断挤入这样的城市。显然，北京就是这样的城市。

如果认识到这个逻辑，那接下来就容易理解了。北京作为全国的*，文化，经济，互联网综合中心的核心城市是不可复制的，全国想要享受优质资源的人依旧会不断涌入京城，所以从需求侧说，需求是永远满足不完的，150万套，稀释在目前就有超过2300人口的北京，无异于杯水车薪。说到依托雄安，和企业外迁梳理人口，我承认会有很多人因此离开北京，这就引出了一个背后的逻辑，能被疏解出去的一定是在北京无法生存下去的，因为不能享受北京的资源，才退而求其次。因为核心的资源是不会外迁的，所以但凡能留下来的还是会留下来，想进来的还会不断涌进，拨开说，*只是为北京的常驻人口做了一次流动优化，优化的结果就是更多优秀的人留在北京，而对于房产市场无疑是一次购买力的优化，拥有购买力的人占比更高了。如果这一层您也认可了，我们就又回到了最基础的逻辑，供需关系，需求端并没有减少而且还会不断增加，且被*优化，而目前我们能看到的就是一个目前城市化率还不足50%就以有2300万常住人口的北京拿出的150万套房源的规划，平衡是不切实际的。所以长期来看，住宅市场不会持续走低甚至崩盘。如果以上您都认可，接下来的上半年住宅横盘，二手市场波动就好解释了，无非就是*刚刚出台的短期效应，去年930出台，市场成交量下降30%，然而，房价上涨了4%。一个月前的数据显示，新房入市的速度和去化的速度是1;2.2，按照这个比例，北京的新房市场在接下来的8到10个月就很可能面临无房可买，而需求并不会随之减少。买房是大事儿，还是应该从事实出发，大家都幻想现在的售楼处应该是门可罗雀，可实际出来看的人都知道，有点儿产品力的房子都已是门庭若市。*只能把需求短暂压制，并不能解决需求，等所有人都反应过来，需求再次爆发，必然会推动房价再次上涨