房价下调以后,还会不会从新涨上去呢?

发布网友发布时间：2022-04-24 17:50

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热心网友时间：2023-10-28 08:49

的确有一些房企宣布对外降价促销，就好像万科和碧桂园没有被降价出售一样。造成房企降价促销，主要有三个原因：首先，房企在经历了一季度的火爆销售之后，今年二三季度的销售业绩表现平平，所以想在第四季度再冲刺，完成业绩考核，争取交出一个令人满意的答卷。

但每年降价促销的折扣力度各不相同，今年折扣力度不大。其次，房企债务集中到期，通过降价回笼资金是唯一的选择。从2015年下半年到2016年，我国央行放松货币*后，大量房企开始疯狂扩张圈地，借的都是银行的钱，圈来的都可以是自己的地。时至今日，到了今明两年集中偿还债务的时候了。

而且目前房企融资渠道受阻，为避免资金链断裂，房企也采取降价促销的策略。三是像一些大房企一样，他们也在努力去房地产化，不仅要改变企业的名字，而且要努力降低地产业绩在总公司业绩中的比重。而且这些房企有的转型做养老地产、长租地产，有的转型开发轿车，有的研究机器人技术，更有一些房企是在搞现代化农业。总而言之，房企大佬们也明白，未来商品房越来越难做了，趁着现在赶紧降价卖掉，把回笼的资金投到新的领域。一些开发商降价促销，房价真的会下跌吗？

大家觉得，春江水暖鸭先知，房企也不傻，早就感觉到商品房市场会比较难做，趁现在形势还好，能尽快转型成功，尽量摆脱对房地产的依赖，这才是明智之举。所以未来的房价会下降吗？我觉得没有悬念。目前中国房地产市场已经过大，未来将是一个挤泡沫时期，中国房地产总市值已达450万亿人民币(约65万亿美元)，相当于美国+欧洲+日本的房地产总量，足以看出国内房地产泡沫有多严重。

此外，中国家庭77%的资产都是房地产，只有23%是金融资产，而美国的房产只占40%。说明全民加杠杆已经结束，未来房价上涨空间不大，但下跌的可能性很大。另外，这一轮房地产上涨周期已经持续了四年，先是以深圳为代表的一线城市，然后是二线城市，再到2017年三四线城市，房价都在上涨。如今是南到西双版纳，北到辽宁丹东，全国各地的房价都在上涨，不仅是三四线城市的房地产需求趋于饱和，而且是一二线城市的房价也在经过三年的*之后，上涨势头基本得到遏制。最后，目前国内经济正处于下一轮降价调整周期，大城市房价不可能大幅上涨，未来房价更有可能出现长时间的下跌，最终房价会与当地居民收入相一致，而不会大幅下跌。

热心网友时间：2023-10-28 08:49

一时半会是不会新涨上去的，因为房价的调动是会牵扯很多方面的因素的。

热心网友时间：2023-10-28 08:50

应该还会重新涨上去的，这也是很正常的事情，因为需求量还是比较高的。

热心网友时间：2023-10-28 08:50

当然是会了。但目前的情况来看，很长一段时间都不会上涨的，因为现在购房非常的困难。