房租这么高必须要离开北上广吗?
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发布时间：2022-04-24 17:27
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热心网友
时间：2023-10-26 04:16
就在“谁拉高了房价”的全民质疑声中，各地*均开始施展“十八般武艺”来平抑房价，*也明确发声提出对房地产市场“住房不炒”。然而，依然未能解决“高房价”问题，反而这把火还蔓延到了租房领域。
8月22日，远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓宣布破产，约有4000户租客受损，宛如一道惊雷将租房问题拉入了公众视野。接着，自如、蛋壳、相寓等长租公寓纷纷遭到媒体*堵截，民众纷纷质疑这些第三方中介是拉高租房价格的刽子手。
长租公寓的“三重罪”
中国目前有约2.4亿的流动人口、近2亿的单身人口数量，庞大的流动人口和单身人士对住房的刚需使得房屋租赁市场蕴藏着巨大的潜能。长租市场因有着较好地服务水平，往往备受精英人士的欢迎。
除了乌鲁木齐，其他城市的人均月收入与每平米房价的差距悬殊较大，这种现象在北上广深等一线城市更为明显。譬如：深圳房子均价50494元，平均工资不足万元，差距5倍还多。
根据红璞公寓甘伟曾公开透露：公寓的底租成本占总成本的55%~60%，租金差为1.6~1.7倍，还需每年摊销15%~20%的装修成本以及人工等成本。根据潘石屹的说法：长租公寓的利润只有1%左右，是个亏本的买卖。言下之意，房租太低，未来还将继续涨房租。
查看了一下自如平台的长租公寓，深圳一居室最低均价在3000元左右每套，约占个人工资的1/3；而80平米的二居室各区最低均价在8000元左右，则几近于一个人80%的工资。而根据58同城的租房显示，对应的同面积二居室最低价位则在5000元左右。很明显，自如将整体公寓房价进行了拉高。
一般而言，这四个账户此消彼长，当用在短期消费上的资金过多时，就会影响到其他方面的支出，进而影响到生活的幸福指数。因此，当租房开支占据收入的大部分时，必然会造成“保命的钱”、“生钱的钱”以及“实现目标的钱”总额大大折扣，生存压力和风险也将带来情绪的焦虑。
而今年深圳的深圳租赁价格指数同比连涨11个月，平均上涨幅度超5%，而工资涨幅不足3%，加之近年来的国内通货膨胀率平均达到了6%~8%。一线城市工资的涨幅远低于房租和钱贬值的速度，这样实际上是在降低生活品质。
或许，累了倦了便会想着回家，而二三线城市也在做好拥抱的准备。
无产青年*逃离大都市
近乎“天价”的房价对于那些从二三线城市流入小镇精英青年而言，靠买房子定居一线城市是可望而不可及。
但大城市的各方面条件都优越于二三线城市。2017年有人对应届毕业生的签约倾向进行了调查，近70%的人选择了北上广深以及津杭成武等一线城市，二线城市的签约率仅为19%，大部分精英人才更愿意住在大城市里。
然而，精英城市对在该城打拼多年的无产青年并没有太过友好，这些大都市依然遵循着物竞天择、优胜劣汰的丛林法则，房子倒成了各城市间最好的优化人才资源配置的手段。
