房屋租赁中,租客提前解约怎么赔付违约金?

发布网友 发布时间：2022-04-24 17:46

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热心网友 时间：2022-06-02 02:41

根据房屋合同约定：房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。可以收取本月的房租同时要求赔付下个月的违约金。

拓展资料

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行*规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。

在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况，为使当事人的利益平衡，有必要在合同中约定解除合同的条件。综合相关法律、法规、规章的规定，合同解除条件包括以下几个方面：

1、不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同。

2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同。

3、承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同。

4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同。

5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同。

6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同。

7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。

参考资料：房屋租赁合同-百度百科

热心网友 时间：2022-06-02 03:59

房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。

出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

拓展资料：

违约责任

违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

参考资料：百度百科-房屋租赁合同

热心网友 时间：2022-06-02 05:34

热心网友 时间：2022-06-02 07:25

理论上，根据合同约定：现在就可以收房，并且没收押金，只退还租金即可

现实中，你也可以退一步，没收收他半个月押金即可，前提是让中介帮你转租出去且不收你佣金，这样一来，可以尽可能弥补你的损失，同时让租客也好接受点。当然，本着契约精神，押金你完全可以100%没收的。采取上述这种方案的话，其实就是把你应付中介的佣金转手给租客啦，中介吃亏，你情理上也合适。中介也能接受，毕竟他们不会退还房东和租客的佣金的。如此操作，也只是少收了你房东的佣金，可以在接下来租你房子的租客身上得到弥补。

我是中介门店店长，上述表达是站在你房东利益上的最好操作方法，既保住既得利益，有人情上过得去！如果站在中介的立场，我会全力支持你没收押金，以保全公司的佣金收入。