无效民事行为中的国家利益是什么意思?
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发布时间：2023-07-12 08:42
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时间：2024-12-04 07:39
甲、乙订立合同，将甲所有的平房两间出售给乙，价款为58万元。为了少缴税费等原因，双方协商一致：在签订由房地产交易管理部门印制的《房屋买卖契约》时，将上述房屋的买卖价格定为30万元。随后，双方另外签订一份《房屋买卖契约》，明确两间平房的买卖价格为58万元，乙应向甲预付购房款30万元，甲收到预付款后2日内向乙交付房屋钥匙，其余28万元房款在1年内付清。该契约还载明：交至房地产交易主管部门，房价为30万元的买卖契约只是为了应付办理房屋产权过户之用，不作为双方买卖房屋的正式契约，无任何法律效力。乙在付清预付款后，拿到了房间钥匙，余款经数次给付后，尚有15万元没有付清。甲多次催讨不得，遂诉至*，要求乙付清余款。乙则主张，双方之间存在的价格为58万元的房屋买卖合同因未获得房产部门的批准，为无效合同。甲多收的13万元款项为不当得利，要求甲如数返还。
【问题】
1．甲、乙之间签订的价格为30万元的房屋买卖契约效力如何？为什么？
2．本案应如何处理？为什么？
【评注】
l. 依《民法通则》第58条第1款第4项规定，恶意串通损害国家利益的民事行为为无效的民事行为。所说恶意串通，是指双方当事人为谋取不正当利益相互勾结串通而实施的损害国家、集体或第三人利益的民事行为。
恶意串通的构成要件是：
（l）当事人双方在实施民事行为时有损害国家利益、集体利益或者他人利益的故意；
（2）行为人双方在实施行为时有串通一气，相互勾结的行为；
（3）该行为的履行结果损害国家、集体或者第三人利益。
本案中，甲、乙双方为逃避国家税收，相互勾结，串通一气，将58万元的成交价只报30万元，存在损害国家利益的故意，甲、乙的该
