你认为房子是一种资产还是负债?

发布网友 发布时间：2022-04-24 13:47

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热心网友 时间：2023-05-05 05:38

关于房子是资产还是负债，那么我们首先就要看究竟什么是资产，什么是负债，资产和负债又有什么不同？简单来说，资产是能带来经济流入的资源，而负债呢，却会带来现金的流出。所以，根据这个，我们就可以来判断一下房子究竟是资产还是负债了。

首先，房子是不能直接简单的概括是资产还是负债的，因为这都根据房主人的购房情况不同和使用情况不同而变化，所以，房子可以是资产也可以是负债。

举个例子，我有个亲戚在武汉买了房子，不过没有全额付款而是选择了按揭方式，在付完首付之后每个月还有三千元的月供，也就是说他的每月生活开支增加了，而这个房子却并没有为他带来任何生活上的收益，那么这个房子就可以归位负债一类了。但是我们假设另外一种情况，比如我的亲戚在将来的某一天不想自己住了而是将房子租出去，每月获得的现金高于房贷，那么产生了现金流入也就可以视作资产，而不是负债了。

然后我们可以再假设，亲戚付完了全部房贷，但是不想要了想要将房子卖出去，那么我们又可以根据房子购买价和当前市场价格来判断了，低于了市场价，则就会成为账面上的负债。不过这种情况很少见，中国的房产价格大部分时间都是处于攀升状态的，甚至不少人靠房屋买卖差价来获得利润，例如前段时间新闻上报道的的重庆炒房团等，同时也因为他们的存在让房屋价格更高了，从这看房屋限购令还是非常重要的。

热心网友 时间：2023-05-05 05:39

我认为房子归根到底是一种资产。尽管现在很多人买房需要贷款或是借债，可能让他临时处于负债的状态，但房子本身它应该还是属于个人的资产。

你如果不是贷款或是借债买的房子，你的房子是全额付款，又不欠银行钱、也不欠别人钱，哪来的负债一说呢？我的朋友“青”在几年前，在我们城市买了一套房，当时的均价是7000元/平方米，买的面积是88个平方，她是全额付款。到了今时今日，她同小区的房子均价已经是20000元/平方米，她一个平方按现在的价格出售的话，每平方可以赚1.4万。现在她的房子不仅是资产，还可以是赚钱工具哦！

如果你是贷款买的房子，每个月要交给银行利息，你觉得是负债那应该也不准确。假如，你没有买房子，你没有地方住是不是需要租房，而租房每个月也是需要房租的，只是房租是交给房东，而你的贷款利息是交给银行，本质上没什么区别。租房租了N年后，房租付出去了，最后房子不是你的。贷款买房就不一样的，利息付出去了，最后房子是你的，你每个月付出的钱实际上也是在为房子增值。

尽管国家*在控制房价，可是房价还是一直在那里涨，就算你临时负债买了房子，可房子终归是你的资产，不会凭空消失。因此，个人认为房子归根到底是一种资产，是属于我们的资产。

热心网友 时间：2023-05-05 05:39

热心网友 时间：2023-05-05 05:40

所谓资产，根据会计的定义，是指企业过去经营 交易或各项 事项形成的，由 企业拥有或控制的， 预期会给企业带来经济利益的资源，把这个定义应用到个人身上，可以看到作为资产应具备的一个重要特征是，在未来可以为个人或者企业带来可预期的经济流入。回归正题，要判断房产是不是一项资产，也是要根据房产的实际状况来判断。

大部分人将房产作为一项投资，其对于普通大众而言，购置房产更倾向于是一项负债。首付不用说，每月房贷也是普通民众的必备支出，装修、物业等都是所谓的经济流入。部分人会用以租养贷，从经济角度来说，直到你租金收入与房产支出达到平衡之后，房产才能成为一项资产。

作为刚性需求而言，房产应是一项负债，这样的分类并不是从经济角度进行定义，而是从会不会产生经济效益的角度进行讨论。租房与购房都可以满足部分人的居住需求，在当今房价飙升的社会，租房的成本相对较低，大部分人购置房产是由于传统文化中必有所居住的安全感决定的。辛辛苦苦供完房贷后，将房产作为一项固定资产，从理财的角度来说并不合适。

我更倾向于将房产作为一项负债，购置房产会由于购置成本而造成大量的现金流出，在短时间内还有固定的成本支出，并在短期内无法带来利益流入，从理财的角度不能称之为资产。