澳洲房产要交多少税
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发布时间：2023-07-06 19:31
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时间：2024-11-29 14:58
一个多世纪以前，中国人掀起了远赴澳大利亚淘金的热潮。而在当年的热潮已经远去多年之后，中国人再度赴澳“淘金”，只不过， 现在的目标不是真正的黄金，而是房子。和我一起来看看澳洲房产要交多少税。
澳大利亚房产税如何征收？
澳大利亚的房产（土地及地上建筑物）是永久产权（堪培拉地区除外，99年产权），国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。
由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。
（1）新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税；38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。
（2）维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
（3）昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税；对于超过部分，按累计税率征税。
总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则（NegativeGearingSystems），所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房*，对自住及刚性需求者的满足是负面影响。
而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。
澳洲（澳大利亚）房产税是多少？
澳大利亚的房产（土地及地上建筑物）是永久产权（堪培拉地区除外，99年产权）不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。由于各个州的征收税率不同，我以三个州举例说明：
新南威尔士州（悉尼）：
土地价值在387，000澳元之内的不征税；387，000澳元—2，366，000澳元征收1.6%，超过部分征收2%，
维多利亚州（墨尔本）：
该州实行累计税制，只要土地价值超过25，000澳元，就开始按累计税率开始征税；
昆士兰州（布里斯本）：
对于土地价值低于600，000澳元的不征税；对于超过部分，按累计税率开始征税
