长治市集资房房改细则
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发布时间：2023-07-06 15:47
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时间：2023-07-07 19:14
一、集资房*一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
二、集资房*是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行*、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，*及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
三、集资房*对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县*批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。参加集资、合作建房的对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县*规定的住房困难家庭。向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。
四、集资房*凡已经享受房改*购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义，变相搞实物分配或商品房开发。集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润。《办法》未经批准擅自改变经济适用住房或集资、合作建房用地用途、销售价格，以及不执行*价格主管部门制定的经济适用住房租金标准等价格违法行为，将受到处罚。五、集资房*集友山核资房的建设是需要报建的，且由一家到两家地产开发公司负责，通过当地*批准，在一系列的专业设计公司设计、规划之下而进行的，集资房的开发是在同一片六、为了谨慎起见，在集资房的购买过程中还应注意以下几点：1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得*保护的。3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。
七、一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而好掘集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向*有关部门补交土地出让金。
八、“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行*、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进*屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
法律依据：
《经济适用房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由*按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回唯信购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向*交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县*确定，*可优先回购；购房人也可以按照*所定的标准向*交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
