建筑面积和室内建筑面积是怎么区分,公摊面积是什么的算法?

简单理解，室内建筑面积（准确的应叫套内建筑面积）就是关起门来算面积，也就是进户后的面积；套内面积加上楼梯、过道等此类公摊面积就是建筑面积了，对商品房叫销售建筑面积；公摊面积是针对整栋楼计算出公摊系数，再用公摊系数乘上套内建筑面积，就得到公摊面积了。

公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。什么是套内建筑面积？商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内...

1、公摊面积公摊面积是指整栋楼公共使用部分的面积，公摊面积需要由该楼栋的全体业主来进行分摊，而公摊面积包括了楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等，在计算公摊面积的时候，应该按照每户的公摊面积=每户的套内建筑面积分摊系数来计算，公摊面积的大小关系着住户...

1、公摊面积公摊面积一般只占房屋面积的一部分而已，公摊面积在现在买房中是很常见的，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，每套房屋都有公摊面积，公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等，而由于不同的楼栋公摊...

定义：公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的 购房 者共同出资购买。公摊面积包括 楼梯间 、 过道 、电梯井、 管道井 、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。计算：每户公摊面积＝每户的套内建筑面积×分摊系数。公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度...

公共分摊建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 （公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物的各套套内建筑面积之和）另外，实用率有三种算法：套内建筑面积÷销售面积（建筑面积）；套内使用面积÷销售面积（建筑面积）；（套内使用面积+套内墙体面积）÷销售面积 ...

公摊面积 房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。简单算法就是公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，即可得出。目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法...

买房公摊的明细标准是什么?《商品房销售管理办法》等规定都明确,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。房屋产证面积=建筑面积房屋建筑面积=房屋套内面积+公摊面积,购房者所购置的商品房,都应载明这两个面积套内面积是业主实际使用面积。公摊面积包括两部分:一是电梯井、楼梯间、垃圾道变电室、设备...

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的...

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。二、影响公摊面积的因素有哪些 1、户型 不同户型，公摊面积也是不一样的。2、套内面积 套内面积越大，公摊面积就越多，反之，公摊面积就越少。3、...