济南政府贷款政策最新
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发布时间：2023-07-03 16:47
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时间：2024-03-29 04:18
法律主观：
一、二套房认定标准以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房;全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房;贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房;当地不具备房屋登记系统查询条件，需银行调查核实，有一套住房再买算二套;二、认定标准解读首套与二套的认定，属于限贷*，大家看完这些会发现一个问题，就是只有贷款买房才有首套二套一说，对于全款买多套房的人而言是没有*的(这是废话哈，毕竟全款买房不走银行自然没得*，主要为了体现不同*的共同点)!而对于"限购"*来说，全款买房除去社保这一条*之外也几乎是一路绿灯，这是为什么呢?其实很简单，这些*的目标是炒房客! 何为炒房?炒房的意思就是利用房贷作为杠杆，来同时撬动更多的房产来进行投资!比如说一个正常人有100万可能直接全款买一套房，但是炒房客会拿出90万作为首付来购买三套房!以此来达到更大的收益，而二套房增加了首付比例，增加了贷款利率，甚至直接限定了购买数量!增加炒房客成本，*炒房客购买数量，自然是最有效的方式! 而至于为什么不对全款买房进行大规模*，这也很好理解了!人家就是有钱，就是想全款买房你还不让人家买咋滴?而且人家又不通过银行进行交易，直接与开发商进行买卖，你凭什么*?当然了，房产税的到来自然也会对全款买房进行*的，但是肯定不能直接*交易，因为那不符合逻辑! 其实我国对二套住房的*主要还是防止有人蓄意炒房，用手中的资金购买多套房屋进行贷款，这样对房地产市场造成了假繁荣的现象。对购房者的压力也加大了，不利于房地产的长远发展和我国的社会。 何为炒房?炒房的意思就是利用房贷作为杠杆，来同时撬动更多的房产来进行投资!比如说一个正常人有100万可能直接全款买一套房，但是炒房客会拿出90万作为首付来购买三套房!以此来达到更大的收益，而二套房增加了首付比例，增加了贷款利率，甚至直接限定了购买数量!增加炒房客成本，*炒房客购买数量，自然是最有效的方式!而至于为什么不对全款买房进行大规模*，这也很好理解了!人家就是有钱，就是想全款买房你还不让人家买咋滴?而且人家又不通过银行进行交易，直接与开发商进行买卖，你凭什么*?当然了，房产税的到来自然也会对全款买房进行*的，但是肯定不能直接*交易，因为那不符合逻辑!其实我国对二套住房的*主要还是防止有人蓄意炒房，用手中的资金购买多套房屋进行贷款，这样对房地产市场造成了假繁荣的现象。对购房者的压力也加大了，不利于房地产的长远发展和我国的社会。
法律客观：
《济南个人住房公积金贷款管理办法》
第三条
申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列条件：
（一）具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；
（二）借款人至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款；
（三）具有合法的购房合同或协议；
（四）已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；
（五）同意且能够以所购住房或
公积金认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
