老小区加装电梯咋这么难
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发布时间：2023-07-09 07:33
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时间：2024-08-09 14:53
老小区加装电梯困难的原因有以下几点：
1、费用如何出。安装费用：除去*补贴的，剩余部分（一二楼不出资）由其它楼层业主出资，费用如何分摊，而且*补贴资金是要工程完工后才下放，也就是说，全部资金都要先由业主垫付。
2、安装隐患。老旧小区房屋能否承受电梯安装？引发的安全隐患和事故谁来承担？安装电梯需要打穿地面，下沉机井，而有些楼栋下面是停车库，如何打。
3、影响采光，噪音大，观光电梯还有可能影响业主隐私。电梯运行噪音大，影响晚上休息。一幢楼间距如此之近，安装后，一个单元要面对几个电梯，这让人晚上如何安睡。
4、影响小区公用面积，侵占公用面积，侵占消防用道。老小区面积本来就小，安装必然要撤除部分花园，减少绿地面积，占用行人过道，甚至侵占消防通道。
5、高层业主受益大，低层业主损害大，意见无法统一。低层业主影响最大，受益最小，怎么同意，当初高层的买房价格低于低层，现在加装电梯后，房价增值显然对高层有利，对低层有损，低层当然不同意，除非有补偿方案。
加装电梯规定有哪些
1、区域需增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构与消防等方面相关安全要求，可以根据实际情况与本意见的相关要求来增设电梯。
2、既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据有关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
3、对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。
4、既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金：
（1）房地产权人共同出资：根据所在楼层等因素，由房地产权人按照一定的分摊比例共同出资。
（2）属于*直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资增设电梯，并通过提高租金等办法收回。
（3）社会等其他合法资金来源。
5、既有住宅增设电梯项目的建设单位应为增设电梯的全体业主。业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。
