房产税 2023年房贷首付比例最新政策

发布网友发布时间：2023-07-09 07:37

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热心网友时间：2023-07-16 13:45

房屋的购买途径有很多种，现目前来说，很多人一般都采用按揭付款的方式进行付款，但是还是有一些人会使用直接进行购买的方式进行，两种付款方式都是可以运用的。下面就由我为大家整理相关资料，希望对大家有所帮助。
      首套新房首付算法有规定
      根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
      买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付
      虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
      如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
      购买二套房首付多
      以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
      购买二手房首付靠协商
      购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
      开发商的首付优惠
      有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
      公积金贷款
      以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
      注意:公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
      首套房首付计算方式:
      首付款=总房款-客户贷款额
      贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
      总的来说，按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90m2(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90m2以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。