吴中区东山镇自建房政策最新
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发布时间：2023-07-08 19:04
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时间：2023-10-24 17:00
法律解析：
居民自家盖的高层房可以出售吗,购买自建房有哪些法律风险 居民自家盖的高层房可以出售吗 可以出售。 购买自建房有哪些法律风险 一、房产可能是违法建筑 村民建造农民房应当办理相应的证书， 深圳 常见的是“两证一书”，即建房 土地使用证 、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。 在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被*强制拆除，将来 拆迁 ，*也可能不给予补偿。如果该房屋能够 办理房产证 书(绿本)，表明*对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。 二、农民房无法过户，不能将 房产证 办至 买房 人的名下 即使买房人签了 购房合同 付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。 三、房产 买卖合同 可能会被认定为无效 理由是农民房转让必然导致 宅基地使用权 的转让，而 宅基地 使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。 网上就有来自全国各地的律师精英，倘若你想要了解更多购买自建房风险知识，可点击在线咨询系统与律师沟通。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村*愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
