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买房增值税和个税怎么交法

发布网友 发布时间:2023-07-08 19:56

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热心网友 时间:2023-10-26 15:58

法律主观:

根据 个人所得税 法规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。 1,对住房转让所得征收个人所得税是,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的,税务机关有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保持各税种计税依据一致。 2,对转让住房收入计算个人所得税 应纳税所得额 是,纳税人可以凭借购房合同,*等有效凭证,经税务机关审核后,允许其从收入中减除房屋原值,转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。 3,转让过程中缴纳的税金是指:纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、 教育费附加 、 土地* 、印花税等。 4,合理费用指:纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一*、住房贷款利息、手续费、公证费等。 5,纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的,税务机关可根据《征管法》第三十五条规定,对其核定征收,在1%-3%幅度内确定。 6,对于个人转让自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。

法律客观:

《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。

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