度量泡沫的三个指标

发布网友发布时间：2022-04-24 16:08

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热心网友时间：2022-06-19 14:39

度量泡沫主要是三个指标，即：房地产投资占GDP比重、房价收入比、租售比。房地产投资占GDP的比重指标用于判断是否存在对未来房价预期过高而出现房地产投资过热现象，并形成未来的空置；房价收入比是指住房总价与居民家庭年收入的比值，用于判断居民住房消费需求的可持续性；租售比则是住房售价与月租赁价格的比值，用于判断是否具有长期投资价值。根据上海市的实证研究结果，房地产投资占GDP比重的合理范围在10％至14％，房价收入比的合理区间是6至9倍，租售比的合理区间为150至230

一般来讲，市场需求的投机成分越高，泡沫越大，危险区与严重危险区的泡沫相对难逃“破裂”的命运，但“泡沫”并不是只有“破裂”一条路径，安全区的“泡沫”可以维持，警戒区的“泡沫”可以继续膨胀到危险区，也可收缩到安全区。因此，科学客观地看待泡沫必须度量泡沫，判断泡沫所处的阶段。