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首付款付了,贷款一直办不下来,应该如何申请退首付款?

发布网友 发布时间:2022-04-24 15:39

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3个回答

热心网友 时间:2023-10-20 00:03

买房烦恼事多多,定金,首付,房贷,哪一样都是焦心 ,毕竟购房者都需要通过别人才能完成。
交了首付,银行贷款批不下来,首付能退吗,就成为购房者的烦心事,我是买过房的,购房合同上写的清清楚楚,不管何种原因,导致购房者不能完成按揭贷款,开放商就会要求购房者赔偿30%总房款的购房损失,而30%就是最低首付款,也就是首付款是不能退的,要被没收的。
这就是一种格式合同,购房者是不能更改的,属于霸王合同。从合同法来看,是显失公平的,但尽管显失公平,购房者要想拿回首付款,难度是很大的,与开放商商量,开放商可能丝毫不会理会,除非购房者能量很大,开放商觉得得罪不起,才会乖乖的退回购房款,一般人可能即使能够拿回一部分,恐怕损失也是不会小数目的。
另一个就是向*起诉,以显失公平要求解除合同,退回首付,但是也需要向开发商赔偿必要的损失,这个损失究竟怎么算,也是公说公有理婆说婆有理,打赢官司也会损失一大笔钱的,尤其是在房价下跌的时候,损失会更大。
因此购房以前,一定要做足功课,向银行咨询自己能不能贷款,最高贷款数目,计算好自己的首付,需要贷款数目,是不是跟银行可贷数目一样,才能决定买房,如果贸然付了首付,申请贷款的时候出了幺蛾子,还真是不好办,
另一个办法就是修改购房合同,要求撤销按揭贷款办不下来,没收首付款这一条,注明不管何种原因按揭打款办不下来,开发商在10天之内退回首付款。

热心网友 时间:2023-10-20 00:04

购买房产时,如果购房者的贷款没能批下来,首付款是能被退回来的,但能否获得全额退款,就要取决于实际的购房合同了。首付款是房屋价格的一部分,是购房者为了办理购房贷款而提前支付的预付款。在实际的房屋买卖中,除非合同中有明确规定,否则开发商是不能将首付款视为定金或违约金的,也就是说,如果购房合同中写明了购房者提前支付的是“首付款”,那么开发商就需要退还首付款。

温馨提示:以上内容仅供参考,如有疑问,建议咨询您的购房的地产开发商。
应答时间:2020-12-10,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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热心网友 时间:2023-10-20 00:04

首付款付了,贷款一直办不下来,应该如何申请退首付款?一般银行贷款,必须需要个人的银行征信、这样银行才可以进行审批。
如果在此期间,想要违约的话、必须是要赔偿相对应的违约金。
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