我首套房公积金贷款45万打算15年还清,每个月还款多少?

发布网友发布时间：2022-04-24 15:50

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热心网友时间：2023-10-24 02:10

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；

假设5年期以上公积金贷款执行利率是3.25%，那么，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%

一、“等额本息”方式

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=450000*0.2708%/[1-(1+0.2708%)^-180]

月还款额=3,161.92元

还款总额=569,145.96元

利息总额=119,145.96元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=450000*[(1/180)+0.2708%)]

首期还款额=3,718.60元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=450000/180*0.2708%

月递减额=6.77元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*450000*0.2708%*(1+180)

利息总额=110,283.30元

还款总额=560,283.30元

结果：

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款3,161.92元，还款总额569,145.96元。

“等额本金”方式，首期还款额3,718.60元，以后逐月递减6.77元；还款总额560,283.30元。 “等额本金”比“等额本息”方式要节省利息8,862.66元。

热心网友时间：2023-10-24 02:10

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；假设5年期以上公积金贷款执行利率是3.25%，那么，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708% 一、“等额本息”方式【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数] 月还款额=450000*0.2708%/[1-(1+0.2708%)^-180] 月还款额=3,161.92元还款总额=569,145.96元利息总额=119,145.96元二、“等额本金”方式 (1)、计算首期还款额【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)] 首期还款额=450000*[(1/180)+0.2708%)] 首期还款额=3,718.60元 (2)、计算月递减额【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率月递减额=450000/180*0.2708%月递减额=6.77元(3)、计算利息总额、还款总额【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数) 利息总额=1/2*450000*0.2708%*(1+180) 利息总额=110,283.30元还款总额=560,283.30元结果：在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款3,161.92元，还款总额569,145.96元。 “等额本金”方式，首期还款额3,718.60元，以后逐月递减6.77元；还款总额560,283.30元。 “等额本金”比“等额本息”方式要节省利息8,862.66元。

热心网友时间：2023-10-24 02:11

现行五年期以上公积金贷款利率为年利率3.25%，月利率为3.25%/12