农村宅基地确权怎么办
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发布时间：2023-07-09 07:51
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热心网友
时间：2024-12-11 23:58
法律主观：
现在，国家正在对 农村宅基地 进行确权登记，很多农民朋友遇到了困扰：别人的宅子都能进行确权登记，但我的为什么就不可以呢?看看吧，你的 宅基地 肯定不符合下面这些规定： 1、争议未解决的必须先解决再确权 宅基地是农民的安身立命之所，由于多方面原因，农民的宅基地的归属争议问题不少，多占的、权属不清的、继承的等等情况，这部分有争议的宅基地不能够进行确权，要等纠纷解决之后才能够确权。 2、新批宅基地不能确权 目前宅基地的使用原则是一户一宅，如果农民获得新批的宅基地，但是旧的宅基地还在使用、没有归还的，也不能够进行确权。小编在这里给大家提醒一下，其实这种很好解决，父母和孩子分户就可以了。 3、通过买卖取得宅基地不予确权 通过买卖取得宅基地而本身不符合条件的不能确权。宅基地实现流转之后，宅基地的商业价值也体现出来了，现在有很多农民都转让或者购买宅基地，通过购买的宅基地也不能够进行确权。 4、占用基本农田盖房或经商不予确权 由于农村宅基地资源紧张，很多农村朋友占用基本农田建住宅或商办企业，这种情况的土地性质为国有的不在此次宅基地确权范围内，不予确权。 5、 小产权房 不予确权 集体或个人开发的小产权房，如果是在集体土地上盖了房子又卖给外来人口，或者在自己土地上盖了房子而缺少手续，均不在本次宅基地确权范围内。 6、集体土地用作经商的不予确权 如果村民或者外来人口租用集体土地建房或办企业、经商的，由于不具备村集体成员资格，也不予确权。 7、宅基地证与现有使用人名字不符 虽然国家不允许宅基地在集体之外流动，但是在集体之内的交易其实早就广泛存在。尤其需要注意的是：原土地证*载的权利人与现用地人不一致的，本次不予确权。 其实这种情况极为普遍，有两个办法，一是去变更宅基证，二是要对方留下书面的字据，并进行 公证 ，使其具有法律效力。 8、本村人违法占地不予确权 非本村人口占用本村宅基地自然是不能确权的。如果是本村人违法占地且不符合村镇规划建宅基地或办企业、经商的，同样不予确权。当然，占了宅基地而不使用(空白宅基地)同样不能确权。 9、证明资料不全的不予确权 一没有宅基地证书，二没有土地权属来源材料，并且村委会没有开具用地证明或证明用地不符合条件的不予确权。如果您没有，赶紧去村委会开一个证明。 10、继承手续不完备的不予确权 继承手续完备，就是说，如果是父母双方都不在世的，需要有 遗嘱 (书面的)，最好是经过公证的。如果是父母有一方不在的，也要有死亡一方的遗嘱，否则不予确权。这种情况是将宅基地按份额占有。比如母亲死亡、父亲健在，你只能和父亲作为共同继承人，平分继承母亲那一半的宅基地，最好的结果就是，你父亲占有四份之三、你占四份之一。男女平等，女孩子也应该获得等量的份额。
法律客观：
《农村宅基地管理办法》
第十七条
农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡镇*审查，县土地行政主管部门审核，由县*批准，其批准结果由村民委员会予以公布。
