上海商业房拆迁如何补偿

发布网友 发布时间：2023-07-09 15:18

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热心网友 时间：2024-12-02 21:43

上海市城市房屋拆迁管理实施细则,赔偿费用不是很明确,条文你看一下第四十三条（非居住房屋的货币补偿金额和房屋调换的差价结算）拆迁非居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定；实行价值标准房屋调换的，应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。第四十四条（非居住房屋的补偿安置）拆迁未出租非居住房屋的，或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁执行*规定租金标准的公有出租非居住房屋，被拆迁人选择价值标准房屋调换的，由被拆迁人安置承租人，租赁关系继续保持；被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当将被拆除房屋的房地产市场价的２０％补偿给被拆迁人，将被拆除房屋的房地产市场价的８０％补偿给房屋承租人，租赁关系终止。第四十五条（拆迁非居住房屋的有关费用补偿）拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。`答案补充 只能评估一下你店面的价值,其他费用多少只能你自己提出来,他们审核掉一部分,协商解决了. 答案补充 这是其他地方的补偿费用,你参考一下1、附属物补偿（1）变压器迁移费每台（含配电柜）30000-35000元；（2）制式太阳能拆移费每台200元；（3）有线电视移机费每末端580元；（4）电话移机费每部160元；（5）空调拆装费：壁挂机每台150元，柜式机每台200元。除以上规定外，装饰装修等其它附属物按市场评估价格给予货币补偿。2、搬迁补助费:按被拆迁房屋的建筑面积每平方米每次15元计算，货币补偿的发放1次，实行回迁安置的发放2次；3.临时安置补助费：（1）回迁安置的，按被拆迁房屋建筑面积每平方米每月35元计算，发至安置用房达到交付使用条件止，并按发放停产停业损失补偿费的月数（产权人与承租人发放月份合并计算）扣除相应月数的临时安置补助费。过渡期暂定为24个月，如因拆迁人原因不能按时入住，延期的临时安置补助费按《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》中规定的执行。货币补偿的，不发放临时安置补助费。（2）回迁安置用房达到交付使用条件，因被拆迁人原因不办理接收手续的，停发临时安置补助费。4.停产停业损失补偿费：（1）商业用房按被拆迁房屋所有权证登记面积每平方米每月60元计算，一次性发放3至6个月的停产停业损失补偿费。（2）拆迁已停产停业的非住宅房屋，根据经营者在当地社会保障机构登记的职工人数，按经营者当年应当向社会保险机构缴纳的社会保险费金额，一次性给予12个月的补偿。

热心网友 时间：2024-12-02 21:43

商业门面房拆迁补偿标准是什么？

热心网友 时间：2024-12-02 21:44

您好！您能说的具体点吗？郊区和市区都是不一样的，补偿细则也是不一样的，还有市政拆迁和货币动迁都是不一样

热心网友 时间：2024-12-02 21:44

您好，具体的拆迁补偿项目和补偿金额要参考该项目的*。
但是因为是商业房，所以会有一次性停产停业补偿、设备搬迁补偿、设备重置补偿等。
拆迁补偿数额的提高需要和拆迁方进行谈判，有理有据有节的进行。
具体参考北京企业拆迁维权律师网。

热心网友 时间：2024-12-02 21:45

与住宅手续一样，就是补偿价格不一样