个人房屋出租给一个公司当员工宿舍,需要注意什么?
发布网友
发布时间：2022-04-24 13:12
共4个回答
热心网友
时间：2022-05-21 20:36
个人房屋出租给一个公司当员工宿舍，需要注意出租房以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地*规定的最低标准并办理房屋租赁登记，否则会被处以五千元以上三万元以下罚款。
根据《商品房屋租赁管理办法》第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地*规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第九条 出租人应当按照合同约定履*屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
扩展资料：
《商品房屋租赁管理办法》第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县*建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。
第二十四条 直辖市、市、县*建设（房地产）主管部门对符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请不予办理，对不符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
参考资料来源：百度百科——商品房屋租赁管理办法
热心网友
时间：2022-05-21 21:54
需要注意事项如下：
1、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条：有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2、根据《商品房屋租赁管理办法》第七条：房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
3、根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县*建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
扩展资料：
房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。 房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。
房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
参考资料来源：中国*网-商品房屋租赁管理办法
热心网友
时间：2022-05-21 23:29
需要注意以下几点：
具体签订租赁合同，最好找房产中介公司协助，要求该公司提供居住者的详细信息；
合同中注明人数、时间、水电气以及其他费用详细等；
不定时观察房屋居者这的情况等。
一、一定要认真审查公司的相关营业证明等相关证件，复印留底；
二、签定好租房合同，交纳一定数额的抵押金，防止出现：
1、公司拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。
2、员工在租住期间损坏房屋内家具、家电等设施。
3、员工卷东西逃跑，以至于最后给房东在经济上、精神上带来损失与伤害。
三、确定租房用途，防止被他人以公司员工宿舍为名，作为违法犯罪的场所。
四、定期或不定期检查出租房的使用情况，做到心中有数，防止意外情况发生。
热心网友
时间：2022-05-22 01:20
一、一定要认真审查公司的相关营业证明等相关证件，复印留底；
二、签定好租房合同，交纳一定数额的抵押金，防止出现：
1、公司拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用；
2、员工在租住期间损坏房屋内家具、家电等设施；
3、员工卷东西逃跑，以至于最后给房东在经济上、精神上带来损失与伤害。
三、确定租房用途，防止被他人以公司员工宿舍为名，作为违法犯罪的场所。
四、定期或不定期检查出租房的使用情况，做到心中有数，防止意外情况发生。
以上注意事项即使是和个人签合同，也一定要注意，特别是要注意复印承租人的身份证，即使是和老板签，要一定要把老板的身份证和实际承租人（员工）的证件复印件留好，另外就是把出租期限，押金情况，双方的权利与义务，水电气的费用分摊问题，提前退房的违约问题都要在合同里注明。还有就是如果自己有什么其他问题，比如不许一起住的人养宠物啊等等的，也最好在合同里写明，因为你租房的时候是和老板签合同，但不知道具体是谁住，这样就不好当面讲清，写了总比不写好。
至于要不要写明把哪部分租出去，我觉得要写，能想到的都写上，出了问题好歹是一个对自己有利的法律依据，你说呢？
具体法律依据:
目前规范房屋租赁的法律法规主要有：《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》等。
六、签订房屋租赁合同应该注意的事项:
房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同具体规定租赁双方的权利与义务，在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，依照合同先例权利和承担义务。因此在签订房屋租赁合同时一定要注意，把租赁关系可能遇到的各种情况在合同条款中予以明确。
希望以上的对你有用！ 如有什么其他不明白的可以再问我！ 我找了一个还算不错的范本（比较全面），已发到你的邮箱，注意查收，范本里有些东西可能不需要，可根据实际情况自己做增减的工作！
