为什么现在都是期房销售不是现房现房销售和期房销售的利弊
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发布时间：2023-07-05 12:09
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时间：2024-10-28 11:13
一、为什么现在都是期房销售不是现房
1、出售现房的压力将非常大
一个普通的小型住宅项目，开发商需要大量的流，开发周期一般为1~2年。在此期间，如果不能收回预售收入，不足的开发商很难有继续开发。当然，这些钱可以在房子建成之前收回，开发商可以拿这些钱买地，然后再盖楼。这也是房地产企业负债率高、杠杆率高的原因。一旦销售出现下滑，流可能会中断。
2、出售现房风险太大
还没建成预售就售罄了。二手房销售都是建好才开始销售的，如果销售情况不理想，会给开发商带来很多成本。所以从这个角度来看，开发商有很多预售的动机。
3、现有的房屋会暴露开发商住房类型的不足，影响销售
未来买房只能看沙盘和家庭图，实际交割会是什么样子，购房者无法完全知道。特别是有带有建筑装饰腰线层的楼层，购房者不知道什么时候买，要发现自己的房子和别人的有区别。现有的房子通风和采光可以直接看到，未来的房子只能靠猜测和想象。
二、现房销售和期房销售的利弊
期房优点：
1、选择空间大：由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
2、价格优惠：通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回，对销售期房持极大的欢迎态度。
3、质量更易把关：期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。
期房缺点：
1、实物不可见：期房基本是根据图纸和开发商的描述买房，看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，的实物具体如何还很难说。
2、有烂尾风险：若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的，使工程停顿甚至烂尾，购房者就会蒙受巨大的损失。
现房优点：
1、实物可见：房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
2、价格稳定：房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
3、短期入住：对于短期有居住需求的购房者(例如新婚家庭等)，现房即买即住，便于安排，要想拿到房子仅需付完房款便可。
现房缺点：
1、选择余地较少：楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。
2、价格略高，优惠幅度小。
3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
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