中国宏观经济论坛当前房地产的核心问题是信心问题吗

发布网友发布时间：2023-07-04 22:25

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热心网友时间：2023-11-10 16:12

7月17日，在中国宏观经济论坛举行的会议上，与会经济学家表示，房地产行业的持续低迷将给下半年的经济复苏带来巨大挑战，并建议采取一些非常措施来稳定市场信心。

上海财经大学校长刘元春表示，第三季度中国经济增长达到6-7%的概率很大。国家统计局数据显示，今年二季度，中国国内生产总值(GDP)同比增长0.4%，上半年GDP同比增长2.5%。

刘元春表示，据他测算，4、5月份GDP同比增速可能在-2.5%左右，6月份增速在4%左右。“这样的增速其实并不低”。同时，部分先行参数和预期指数同步转正，为三季度经济增长提供支撑。

他举例说，6月份，国家统计局公布的非制造业商务活动指数(PMI)比上月上升6.9个百分点，达到54.7%，重回扩张区间。业务活动预期指数升至61.3%，比上月上升5.7个百分点，其中，服务业业务活动预期指数为61.0%，比上月上升5.8个百分点。

“所以，目前，没有必要担心第三季度的经济。而是应该担心四季度的经济，因为四季度(稳增长)的*可能会因为存量*的预定位而解压，*空间的超预期收缩会导致增量*难以快速出台。”刘元春说。

他还特别指出，房地产行业的低迷可能会拖累经济复苏。“事实证明，我们预计10月份房地产销售将转正。所以目前看来，今年转正的概率有些疑问。”

国家统计局数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资同比下降5.4%，比1-5月份加快1.4个百分点；商品房销售面积同比下降22.2%，较前5个月收窄1.4个百分点。

在论坛上，瑞银亚洲经济研究主管、首席经济学家汪涛和中国人民大学经济研究所联席所长毛振华均表示，应进一步采取措施稳定房地产，尤其是信心。

毛振华说，现在出台的*不足以提振信心。“对于房地产这样一个大的经济领域，*应该更加精准和到位。我认为有必要稳定预期，这需要更大的努力。”

“我觉得有些专家也在呼吁放弃‘三条红线’，但我觉得现在，其实(*)是在帮房企，‘三条红线’很少被提及。现在提到它们是事后想起的事情。”他说。

“三条红线”是指2021年以来住建部对房地产开发商融资提出的三条标准：一是剔除预付款后的资产负债率不得超过70%；二是净负债率不超过100%；第三，现金与短债的比率不小于1。根据对“三条红线”的触碰，房企分为“红、橙、黄、绿”四个档位，不同档位的房企执行不同的借款标准。

7月12日，北京大学国家发展研究院院长姚洋在北京大学国家发展研究院朗润葛铮第159期研讨会上提到，上半年新冠肺炎疫情超出预期，房地产行业持续低迷，建议调整房地产行业“三条红线”*。

汪涛也认为，当前稳定房地产的重点是稳定信心。“房子里好像着火了。应该是怎么灭火的问题，而不是房子结构要不要重建的问题。”

她表示，*需要出台一些非常措施来迅速稳定局势，使房地产行业的风险不会对经济和金融体系造成太大的溢出效应。

“的影响

此外，她还建议进一步加强财政*。比如明年新增地方*专项债券的部分额度，比如1.5万亿，今年要提前下达；专项债券至少要发行1万亿，最好是2万亿。至于货币*，她认为有必要保持适度宽松，以保持信贷稳定增长。

“虽然下半年由于基数和食品价格的原因，CPI会有明显的上涨，但是中国经济下行的压力比较大，不需要担心通胀的风险，因为PPI明显开始下行了。”王涛说。

国家统计局数据显示，6月份，居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.5%，涨幅比5月份扩大0.4个百分点，为2020年8月以来最高；生产者价格指数(PPI)同比上涨6.1%，比5月份回落0.3个百分点，连续8个月回落。

汪涛预计，下半年CPI同比涨幅平均在3%左右。“所以在当前形势下，货币*要考虑如何降低融资成本，保持流动性平稳宽松，保持信贷稳定增长。否则，信贷增速可能会大幅下降。”她说。