租房时,有哪些条款一定要写在合同里?
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发布时间：2022-04-24 14:18
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热心网友
时间：2023-10-16 01:53
作为一个法律人和租过房子还被坑的人，我一定要来说一下~
以下几点一定要在合同里明确，否则遇到纠纷很麻烦。
1、双方当事人的情况。
合同中应写明出租人和承租人的姓名身份证号及住址等个人情况。承租人最好看一下房产证，保房子本身是合法的。搞清楚原房东还是二房东，如果是二房东一定要看原房东是否同意二房东转租，这些全都要拍照留作证据！
最好在合同里写明，出租人保证出租房屋无任何法律瑕疵，否则由出租人承担违约责任，赔付违约金××
2、住房具体情况和住房的具体位置
合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。
对于住房内电视等物品一定要列一个清单，说明质量老旧状况附在合同后面，一定拍照留存，以免日后纠纷~
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、房屋以及房屋内物品维修义务
根据法律规定，如果在正常使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由出租人负责维修，这是双方需要在合同里白字黑字明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。这一点千万写上，超级重要！！
根据《合同法》第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
7、转租的约定
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
8、违约责任的规定
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
9.押金支付方式和退还方式
合同里写清楚押金数额，支付方式以及退租时的退还方式和退押金时间，最好合同里写清楚。
10.物业水电等其他费用明确
这些费用明确以前的是否已经结清，后面的如何支付，都最好明确，以免纠纷。
以上是我的回答，基本上注意这几点就好了，希望采纳，谢谢~
热心网友
时间：2023-10-16 01:53
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置
，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点：
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
热心网友
时间：2023-10-16 01:53
一丶租房的期限
二，房租的租金
三，违约的相互责任
四，付款的方式
六，提前退房的处理方式
七，押金和违约金
八，违约之后要负的责任
九，房屋的具体位置和情况
热心网友
时间：2023-10-16 01:54
2、审核出租人的《房屋租赁证》；
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
5、付款方式。
出租方应注意：
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证；
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式*房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的；
6、不符合安全标准的；
7、已经抵押未经抵押人同意的；
8、不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的。
9、租期未到如果被强行退租责任谁承担
10、每次付款期限为多久
热心网友
时间：2023-10-16 01:55
租房要注意维权，出现一些麻烦要采取法律手段。
