个人转让房产需要交哪些税
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发布时间：2022-04-24 14:29
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时间：2023-11-07 12:11
一、*
1、非住宅类
5%的征收率，如商铺。
外部取得：全部价款及价外费用减去购置原价的余额。
自建取得：全部价款及价外费用。
2、住房类
自建自用：免征
外部取得：不足两年，按金额的5%征收率计算；超过两年，免征*。此条款适用于北、上、广、深以外的地区。
北、上、广、深地区：外部取得：（1）不足两年全额征收；（2）超两年：非普通住房：差额征收；普通住房：免征*。
3、家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征*。
家庭财产分割指：无偿赠送、继承、婚姻离婚析产。
不动产指：住房、商铺。
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二、印花税
个人销售或购买住房免征印花税。
这里只指住房，不包含商铺。商铺按相关规定征收印花税。
三、契税
契税税率为3%-5%，各地区按本地区情况确定。
1、个人购买家庭唯一住房：90平米以下减按1%征收契税。90平米以上按1、5%征收。
个人购买第二套改善住房：90平米以下减按1%征收契税。90平米以上按2%征收。此条款不适用北、上、广、深地区。
2、法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。
3、房屋被征收、货币补偿或调换，补偿范围内免征契税，差额部分计征契税。
4、婚姻关系中，权属变更（一变多、多变一、一变一、份额变化）免征契税。
5、离婚后析产原共有房屋产权的归属不征税契税。
6、房屋、土地在个人与合伙企业、个人独资、一人有限、个体工商户之间转移，免征契税。
四、土地*
1、个人销售住房暂免征收土地*。
2、房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人，不征收土地*。
3、符合条件的捐赠（教育、民政和其他福利公益事业）不征收土地*。
五、所得税
1、按照“财产转让所得”征收个人所得税，按转让收入减除原值、税金及有关合理费用。
2、不能提供房屋原值的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳。
3、个人转让自用达5年以上、唯一的家庭生活用房暂免征收个税。
4、无偿赠与直系亲属或抚养人、赡养人，暂免征收个税。
5、赠与他人，受赠人按房屋价值减除相关税费后缴纳个税。
6、依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者遗赠人，暂免个人所得税征收。
7、个人因离婚办理房屋产权过户暂免征收。
8、离婚析产房屋转让，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以申请免征。
