拆迁房买卖过户需要缴纳什么费用
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发布时间：2023-07-08 13:26
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时间：2024-08-23 05:17
法律主观：
拆迁 安置房 如果产权齐备的话，是可以像普通房一样买卖过户的，交易双方达成共识以后应该按照下面的流程进行操作： 1.交易双方协定好房屋价格，带着 身份证 明、房权证、 户口 本、 结婚证 、 买卖合同 、过户确权审批表到房管部门 网签 后交付房款。然后到房管部门测绘 公司 申请测绘，出具新的测绘图。 2.交易双方带着第一条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3.交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳 契税 ;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、 个税 ，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具 纳税 单(免税单)。 4.交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。 购买拆迁房注意事项： 拆迁安置房分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套 商品房 或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有*的，也就是说在一定期限内，房子是不能上市交易的。购买这类房屋是存在很大风险的。购房者购买的话，需要注意以下问题： 1.明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重; 2.明确房屋对安置的拆迁对象有无*或*补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确*的; 3.房屋的权利人，是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有特别授权; 4.相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及 土地出让金 的补缴，且该补缴数目较大。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的*，可以自由上市交易。至于这类房屋的交易风险，与商品房交易相同。
法律客观：
《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级*土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级*土地管理部门核实，由同级*更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
