我有两套住房（天津市），均未贷款，如果卖掉一套，用公积金再买一套住房，算二套还是三套。

发布网友发布时间：2022-04-24 17:04

共5个回答

热心网友时间：2023-10-24 15:36

如果卖掉一套，手续全部结束过户完毕，你在房管局的记录上你名下就只有一套住房。然后你的公积金是否从来没有动用过（比如贷款或提现还贷等），如果没有就可以申请首次贷款使用，虽然算首次申请公积金贷款，但是算二套房标准批给你贷款，而且在审批贷款时银行会做名下房屋调查（这个也会在你到房管局打买卖协议时一并打出），然后看你申请贷款时各个当时的公积金*是否可以允许批二套房贷款。现在都是按照家庭算房屋数，若你名下有一套房，你配偶名下无房也没贷过公积金，那就可以以配偶名字申请公积金贷款，也是按照二套房执行。而且现在也是可以审批下来的（你或你配偶公积金的额度和每月缴存额、工资数等因素也有影响）。前段时间我也才刚办好。

热心网友时间：2023-10-24 15:37

卖完一套后得去房管局做产权消除，做完后就算第二套了。不过你用公积金再买一套时可以交点钱让银行给你想法办第一套，他们有招，你晓得的。

热心网友时间：2023-10-24 15:37

那要看你的房子有没有做产权登记，虽然你以前在银行没有过贷款记录，但是你买的房子产权部门又产权登记的记录~
你卖一套后，再用贷款买房，应该算是二套了，不能享受优惠利率，首付也要相应增加了~

热心网友时间：2023-10-24 15:38

原来是认贷不认房，你没贷现有几套都没关系，现在的*是认房不认贷，你现在是第三套了。

热心网友时间：2023-10-24 15:38

现在是这样的：如果你卖了一套房子并且能提供出来卖房子的证明，就能按二套交税和贷款了