离婚后三年买房的解读

发布网友发布时间：2022-04-25 12:37

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热心网友时间：2024-11-24 00:37

新政中关于离婚后买房的*原文就一句话：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，
其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
*最初出台的时候，各交易中心都是从最严的角度解读新政：即只要在离婚前家庭有住房的，即使离婚后卖掉了，只要离婚不满3年也算是名下有房的情形，再买房就受影响，这样一来绝大部分离婚不满3年的群体都被限购了，因为离婚前家庭有住房这太常见了。
如果按照最严的去解读，很多离婚群体真的就要被冷冻三年了。
按照新政的从宽解读几种情况是不限购的，是可以买房的。
那是哪种情况呢？
咨询的买房者情况如下：离婚前家庭有一套房，离婚时房子给了男方，女方拿折价款，然后男方在离婚后将房屋出售并办理了过户手续，男方卖房后属于无房户，于是在新政出来前付了20万定金购房，还没网签。新政出来后交易中心和他说他被限购了（但他前妻因为离婚时没拿房是可以买房不限购的），但前段时间又说他可以继续买，不属于限购对象。
咨询的客户是，离婚前家庭两套房，离婚时，男方分得一套，女方分得一套。离婚后女方将房屋出售并办理了过户，该女方属于名下无房，然后在新政出台前签署了第一版网签房屋买卖合同并付了首付，新政出台后，因为网签合同内容要修改于是签了第二版网签合同并付了全部购房款，但去过户时被告知系统中只能看到第二版网签合同，第二版是在新政后签署，因此该女士被限购。但2月底接到交易中心通知又说她可以继续买，不属于限购对象了。
咨询的客户和第二个情况很类似。也是离婚前家庭两套房，离婚时，男方分得一套，女方分得一套。离婚后男方将房屋出售并办理了过户，该男方属于名下无房，然后在新政出台前付了定金，新政出台后，他们数次跑到交易中心窗口咨询像他这种情况限购不限购，交易中心告知他不限购可以买，于是他和上家签了网签付了首付款，但去过户时被告知他属于被限购的对象。正当他着急上火时，前几天就接到交易中心电话，通知他可以继续买，他不属于限购对象了。
新政刚出来时，大家按照最严的解读：其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，那就是属于限购的，但现在显然交易中心不再那么刚性的解读了。
但是关于离婚买房并办理贷款的购房者，显然仍然受新政影响，因为现在多家银行对于离婚不满3年的买房者的贷款是暂停办理和批复的。也就是说，这类人群如果坚持要这段时间买房的话，很可能要全款买房。
无论如何，这对于离婚不满3年的买房群体这是一个好消息。