如何获得菲律宾的房产证和过户产权证书?

发布网友 发布时间：2022-04-25 12:48

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热心网友 时间：2024-07-06 16:10

菲律宾的房产证实由*颁发,不是开发商颁发,开发商只是代为办理过户,把原本他们的房产证经公证及代为到*土地部门去改成买家旳,

热心网友 时间：2024-07-06 16:10

菲律宾的房产，例如公寓，是允许外国人购买，然而外国人的居住比例不能超过40%。例如一栋楼当中若有10户，外国人只能购买4户，其余的6户需保留给菲律宾人。因此购买新房产时，建议寻求当地的成熟的开发商或是持牌的房产经纪人，特别是预售屋等风险较高的项目。一般菲律宾房产的首付比例介于10%和30%，付款完后买家会取得一份产权证书(CCT)，后续的流程房产中介会协助完成。

热心网友 时间：2024-07-06 16:10

菲律宾的房产证叫Certificate of Title，由国家专门负责土地注册和转让的托伦斯系统（Torrens System）统一颁发，大多都是纸质版。
如果你在菲律宾买的是期房，开发商会在交房后开始办理房产证。都是开发商帮你处理，你要做的就是等待、以及催他。
整个流程大约是：准备材料、交税、过户、登记、发证。
第二步里的交税，其实已经包含在你的房款里了，叫other charges/closing fee，这个就是用于各种杂费（也有一些开发商会单独收取）。
第三步里是过户。因为外国人能买的房子叫condominium，是一种分契共管式公寓，所有的业主共享小区的土地。这样的房子从一开始就是在开发商名下的，在房子交付以后，房屋所有人会从开发商换成业主。
整个流程的时间大约需要6～12个月，但是也有延迟的情况，菲律宾的办事效率确实无力吐槽。
因为开发商都是分批次办理房产证的，所以可能同时买的房子，房产证的发证日期也会不一样。
如果你买的是二手现房，那么就要拿旧的房产证去过户、办理新的房产证，需要2～6个月。
最后提一点，如果你买的房子不在外国人40%的份额里，是超卖的，那么你是拿不到永久产权的房产证，只有租赁产权。
在办理房产证期间，房子是可以正常居住、招租的。因为你还有CTS（购房合同等）来证明房屋的所有权。
甜蜜区是中国最大的菲律宾房产团购买家，希望我的回答有帮到大家呀～

热心网友 时间：2024-07-06 16:11

帮你做移民购房的中介呢？
他们没有具体的反馈么？