婚后买的写字楼单方有权出售吗?单方如何出售
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发布时间：2023-08-02 14:26
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时间：2023-08-04 06:07
买房是人生中的一件大事，是在这个时代，没有买房的人甚至无法谈上一场恋爱，更别提结婚生子了!因此，买房也成为很多年轻人必须面临的一个话题。那么婚后买的写字楼单方有权出售吗?单方如何出售?这里涉及到的是婚后的房产问题，根据新颁布的婚姻法规定，婚后购买房产属于夫妻双方共同，因此，单方无权出售。
一、婚后买的写字楼单方有权出售吗?
上述咱们就有讲到了，根据新婚姻法的规定，婚后购买房产属于夫妻双方共同，因此，任意一方在没有经过另一方的同意时，都是无权私自出售的，这样出售的行为从法律的角度来说也是无效的。
二、婚后买的写字楼单方如何出售?
在经过另一方的同意之后，夫妻双方达成对于房产处置的一致意见，这个时候，出售房产便是合法的了，其主要的流程与咱们一般的二手房买卖流程是一致的。
1、婚后买的写字楼出售的第一步：
不管是写字楼也好，还是一般的商品房也罢，出售的第一步都是双方取得联系，然后经历看房和价格的谈判等步骤，终确定购买的意愿，并将一些自己比较在意的东西清楚的列明到合同的条款之中。
2.婚后买的写字楼出售的第二步：
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中重要一环，契约也是销售中重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
3.婚后买的写字楼出售的第三步：
当然，要让合同具有一定的法律效力，要让合同是被法律所认可的，首先还是要做预售登记，只有这个步骤之后，才能确保合同的合法性。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。
当然，现实生活中也会涉及到在交易之中买方就需要转让房产的情况，而这种情况之下，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4.婚后买的写字楼出售的第四步：
购买写字楼的一方在将相关的款项付清之后，就可以拿到通知书了，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
5.婚后买的写字楼出售的第五步：
婚后买的写字楼单方有权出售吗?单方如何出售?完成上述咱们介绍到的流程之后，咱们就算完成了整个婚后买的写字楼交易流程。
