商品房和商住两用房有什么区别

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

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1、使用年限。我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。商品房和商住两用房的区别为商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40到50年。2、生活成本。商品房和商住两用房的区别表现为很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，虽然每个区...

1、使用年限不同：商品房的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定，一般使用年限为40、50年。2、生活成本不同：商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，要比商品房的收费高出不少，这无疑大大提高了生活成本。3、社...

1、土地性质一般来讲，商住楼用作商业用地或者综合用地，而商品房则是住宅用地，众所周知，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅。2、使用年限商住楼的使用年限为40年，而商品房的则有70年，对于产权年限的计算，通常是从开发商审批地皮开始...

商住两用房和住宅的区别：1、土地性质不同，商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。2、产权年限不同，商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。3、功能用途不同，商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。4、水电费计算不...

法律分析：1、未来使用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的，价格比较低。2、相关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制：购买此类房屋大多不能...

我了解的公寓房与商品房区别在于 1 套房是商住两用 面积大 类似旅馆 商品房主要用于居住 2 公寓产权40年 商品房70年 套房产权到期需付租金 3 公寓水电费按商业标准 商品房按居民标准 nbsp nbsp

商品房和商住两用房的区别：1、这两种房子使用的年限是不一样的，如果是商品房的话，土地使用年限是70年，商住两用房的土地使用年限40年或者是50年。2、这两种房子的生活成本不一样，通常商住两用房的生活成本要更高，因为商住两用房的水电费都是按照商业用水和商业用电的标准来进行计算的。3、这两种...

商住两用房和住宅房区别如下：1、房子的用途 商住两用房可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。住宅房只能用于居住，不可商用。2、落户和学位 商用两用房不能户口落户、没有学区派位。住宅房可办理落户并参与学区牌位。3、使用产权年限 商住两用房的产权是40年～...

1、使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用...