被司法查封的房屋怎么过户(二手房)怎么解决

1、证明结案的材料 2、案子终结证明 3、撤销房产查封 4、申请测绘、评估 5、缴纳税费 6、办理过户 7、领取房权证 证明结案的材料。小宋需要找齐已经结案的证明材料，原先的法院司法判决书、裁定书、交付欠款的法院收据、执行终结证明（法院没有出具）及身份证明等材料，到查封的法院查询，要求法院查档；...

卖家：对于卖家来说，一旦交易过程中出现房屋被突然查封的状况，一定要核实房屋的基本情况，比如被查封的原因、查封的金额以及法院等等。同时要将该情况告知购房者，另外和查封申请人进行沟通，协商是否可以解除查封。买家：一定要询问卖家房屋能否解封，切记不可用自己的首付款帮卖家解封，以防钱房两失。那么...

4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

已经被法院查封的房屋在签了买卖合同的情况下当然可以解除，实际上，在房屋被法院查封了的情况下，当事人就不能把这套房子给卖出去，在卖房子的时候，如果没有告知当事人房子已经被法院查封，合同也是无效的，根本就不需要履行。 一、预查封的房屋可否解除买卖合同?预查封的房屋可以解除买卖合同，如果...

首先要做的是，签补充协议、调整房子价款。将心比心，摊上了这么个破事，又要承担非常规交易的风险，买家提这个要求不过分。其次，聚焦房产解封问题。如果搞清楚了案外人查封案件的金额、情况，判断下来风险可控，则，可以三方约定，由卖家筹资或找过桥去还债权人钱、解封、过户，按揭银行放款，卖家还过桥...

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给...

您好，1.以前和原房主公证过的话是没有问题的。可直接拿公证书及房产证和土地证去房屋权属部门办理变更登记即可。（但要办的是委托公证才可以，其他公证可能还要走司法程序才可以省税费）2.如果没有公证的话，（下面的情况必须经得他们子女的同意，但子女都得是成年人）由继承人继承后再以出售的形式...

查询方法：1、网上查询：实行了二手房交易网签的地区，提供房产证的相关信系，在有资质的中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的限制情况；2、现场查询 没有实行网签的地区如重庆，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询，或者受托人出具委托公证书凭委托公证书...

一旦在办理过户时，卖方因债权债务纠纷导致所交易的房屋被法院查封或其他原因不能顺利过户，买方将钱房两空。建议购房者通过资金监管平台交易二手房，买方将全部房款打入资金监管账户，等完成过户手续后，再由监管中心将房款划给卖方，这样能保证买卖双方的资金安全。风险四、按揭贷款风险 存量房按揭贷款，都...

1、了解清楚法拍房的情况和信息 购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。2、识别是否“轮封”房 对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封？如果有多个...