有抵押120万元,银行贷款,业主自还啥意思?

发布网友发布时间：2022-04-25 12:32

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热心网友时间：2023-05-17 18:12

直白一点的说，就是该财产已经作为抵押资产向银行贷款120万元，如果你要买下该财产，不用承担银行债务，但是要等原所有人把银行的债务还清，才能完成过户手续。
《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
意思是说，财产抵押期间，是可以作为资产买卖转让的，但是要分清抵押权是否转移，就有客户代偿和业主自还的区分。
客户代偿就是购买财产时，同样继承了原财产所有人的抵押债务，业主自还则是不继承抵押债务。譬如你花150万买下在银行抵押贷款120万的房子，你只用给30万原所有者，剩下的120万你直接还给银行，还完后抵押权取消，业主自还就是你还是给原所有人150万元，让他自己还银行120的抵押贷款。
根据《物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
意思是，作为抵押资产，因为涉及债务偿还，所有权变更需要银行方面的同意，让银行知道找谁要账。如果是客户代偿，需要跟银行签订新的债务协议，如果是业主自还，要在银行知情的情况下敦促原所有人还清抵押贷款，取消财产的抵押属性。因为抵押权基于担保物权属性，具有排他性和优先性，抵押权的追及效力并不会因为抵押物的转让而受到影响。

热心网友时间：2023-05-17 18:13

这个贷款是银行的正常房贷，如果考虑卖房的话，需要提前把房贷还清，这样房子是没有抵押贷款状态，才可以正常进行交易手续，业主自己还，那就是意思这个贷款业主可以自己提前还清。