业主拒交物业费的正当理由有哪些

发布网友发布时间：2023-08-04 23:03

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热心网友时间：2024-10-21 04:42

业主拒交物业费的正当理由有以下几种：
1、物业公司没有和业主签订合同，或合同内容不完整，或收费不透明，或物业服务质量不佳，或擅自扩大收费范围等等。
2、业主认为物业公司违反了法律法规，如未按照规定公开收支明细，或未按照合同约定进行服务等等。
3、业主认为自己已经按照约定履行了缴费义务，但物业公司没有履行自己的义务，如未及时修缮共用设施、维护小区安全等等。
物业费包括哪些：
1、绿化管理费，绿化管理费也就是指小区内部绿化的养护费用，包括绿化用水费、工具费、劳保用品费、杂草清运费等；
2、保安费，保安费一般是针对封闭式小区来收取，包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房等；
3、清洁卫生费，一般包括垃圾外运费、清洁工具、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费等其他费用；
4、物业管理企业固定资产折旧率，物业管理固定资产包含通讯设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般是5年；
6、公共设施、设备日常运行维修及保养费，物业费还包括电气、燃气、消防设备的维修保养费，以及公共照明费、易损件更新准备金等；
7、工作人员的工资和福利费。
综上所述，我国相关法律明确规定了物业由物业管理处进行管理，因此当我们与物业无法协调一致时，可以去物业管理处寻求救济。
【法律依据】：
《**关于印发住房和城乡建设部主要职责内设机构和人员编制规定的通知》（五）
承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。会同或配合有关部门组织拟订房地产市场监管*并监督执行，指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作，提出房地产业的行业发展规划和产业*，制定房地产开发、房屋权属管理、房屋租赁、房屋面积管理、房地产估价与经纪管理、物业管理、房屋征收拆迁的规章制度并监督执行。