买二手房、重点检查项有哪些?

发布网友发布时间：2022-04-25 04:58

共5个回答

热心网友时间：2023-10-27 17:04

房子跟人一样，历经岁月无情摧残，屋况也会因年久而变差、且难以预料，一旦买到问题二手房或老屋就像踩雷，因此，有意买二手房者千万要了解房屋检查的重点。而现在国家也开始做老旧小区检查改造，但究竟看老房子该检查什么？重点在哪里呢？

房屋检查攸关身家安全

由于二手房老屋房价较新房亲民，是许多购屋主心中首选。不过，买老屋心中总觉得不太踏实，担心会有潜藏问题，日后翻修费用会不会突然暴增，若省不到钱真会悔不当初，干脆买新屋还较省心、省事。而*为了顾及居住安全，各县市*都有提出老屋返修补助或推广，但较偏重在房屋结构安全与耐震评估，而且主要是将目标放在20年以上的老屋。但对于想购屋自住的屋主，可能需要观察得更细微，而且10~20年间的房子也不能轻忽，以防花费大半生积蓄换得日后棘手的问题屋。

15年以上老屋，水电管路应全部换新

设计师说明屋龄大约超过10年以上就会开始有自然老化现象，不仅外观因风雨侵蚀而失色，内部管线更容易隐藏问题。因此，无论是水路或电路管线，超过15年以上的房子建议装修时应全部换新才确保安全。至于10~15年的二手屋算是比较尴尬的，毕竟管路翻新需要一大笔费用，而半新不旧的二手屋如屋况不差是可以维修作法来处理，但建议可请结构师或邀设计师一起前往检视判定。

从屋梁、墙面外观作初步检视

首先，可巡视墙壁有无异常龟裂，若有梁柱或墙面有45度裂缝都属于结构安全问题，最好请专家鉴定；接着检视地板有否倾斜，可利用弹珠或球体放地上测试滚动现象即可知道是否平整。如果是集合式住宅应该还要前往其它较低楼层或中庭看看，毕竟整个建筑是共同体，若其它楼区有重大损坏也会影响安全性。

二手房老屋电路检查，影响身家安全甚巨

以电力检查部分，应了解电表箱内的总电容量是否够用，毕竟早年电器没现在多，老屋的电容量多半只设定在30安培左右，现在多拉到70以上，建议应依自己使用的电器状况来重新计算电容量；同时要加粗电线线径以免发生跳电，还有须检查电线的PVC绝缘皮，若已有老化现象或破损很容易产生电线走火情形，不得不慎重。另外，厨房电器越来越多且电压规格是否合用也是要先查看确认，避免未来造成电器损坏。

水路检查主要了解是否有漏水问题

水路部分可先以目视观察屋内外是否有漏水、积水、壁癌或明显损坏，并判断是否为水管破裂、防水层老旧造成，或有其它如窗户或墙面等外在因素。接着看看铝窗是否有水渍、倾斜或无法密合的状况。同时应确认所在楼层，查看水压是否足够，是不是需要加装加压马达。最后如方便可与楼上、下邻居聊天，了解一下曾否有漏水等情形，这也可以帮助认清真实屋况，减少踩雷机率。

热心网友时间：2023-10-27 17:05

首先要检查二手房的证件是否齐全，三证一书一表。其次，要检查好房体里面的水电路线是不是安全的。还有就是一定要先验房，再签字和缴费。

热心网友时间：2023-10-27 17:05

要观察天花板是否漏水，电路的修新情况，电路一般15年就应该更换一次，如果电路过于老化，那么居住过程中翻新的费用也是很高的，还要观察墙壁周围是否有裂缝，地板是否倾斜，确定老屋的电容量是否足够支持日常生活。

热心网友时间：2023-10-27 17:06

检查天花板是否漏水，阳台瓷砖是否牢固，门窗是否能很好的开合并且不会漏雨水进来。还要检查卫生间下水道是否有异味、堵塞。

热心网友时间：2023-10-27 17:07

买二手房，要重点检查，房屋是否漏水，房屋结构墙面是否有裂痕，承重墙是否有被修整，还要注意5证是否齐全，也可以考虑地段的好坏问题。