购买90平米以下的房子还要交税吗不是听说可以免税吗

发布网友发布时间：2022-04-25 04:58

共10个回答

懂视网时间：2022-06-05 03:22

　　房地产行业又出新的税收政策了，你们对此有没有了解呢?下面就让学习啦小编带着大家一起去了解一下有关90平方米房地产税收政策的最新消息吧。

　　房地产税收政策：首套房超90平方米缴1.5%

　　过去，对于个人购买的首套住宅，契税一直按照普通住宅和非普通住宅进行区别征收。其中，普通住宅按照房屋成交价的1.5%征收契税，非普通住宅按照房屋成交价的3%征收契税。同时，对于普通住宅中面积小于90平方米的，再给予优惠，只按1%征收契税。

　　这次新政后，契税的征收将不再按照“普宅”和“非普”，而改为按照房屋面积区别征收。《通知》具体规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。也就是说，此次调整后，只有购买超过140平方米的首套房，才能感受到契税的减少。

　　房地产税收政策：北京不实行二套房优惠征税

　　同时，对于个人购买家庭第二套改善性住房，新政也给予了优惠，房屋面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　不过，《通知》特别强调，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，暂不执行二套房的契税优惠政策。

　　房地产税收政策：纳税人需申请享受优惠

　　《通知》要求，纳税人需申请享受契税优惠。购房所在地的房地产主管部门，应根据纳税人的申请或授权，出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

　　不过，暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的省、自治区或直辖市，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

　　房地产税收政策：500万少缴税7.5万元

　　记者总结发现，对于此次三部委的新政，在北京购房的购房人将只能享受到对于首套房的契税优惠措施。这条措施究竟能为购房人省去多少钱呢?

　房地产税收政策：鼓励非一线城市“去库存”

　　“从这次新政看，房屋交易环节的税费正在执行一种差异化政策，北、上、广、深四个一线城市由于商品住宅市场过热，政策面并没有给予过多照顾。所以，政策的目的旨在消化非一线城市的库存。”同策咨询研究总监张宏伟表示，契税的优惠再加上营业税的减免，大大降低了非一线城市购房流通领域中的交易成本，可以鼓励改善型需求的入市。而得益于改善型需求的积极入市，有助于改善大多数城市的库存结构比例，降低中大户型商品房的市场占比，降低市场的去库存压力。

　　房地产税收政策：或将促进北京豪宅的销售

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，具体到北京来说，购房人可以享受到首套房的契税优惠政策，过去购买140平方米以上的住房需要缴纳3%的契税，现在只要1.5%，切实减轻了购房支出成本。尤其是对于千万元级别的豪宅来说，过去1000万元的豪宅需要缴纳30万元的契税，现在只需要缴纳15万元，成本节约非常明显。这无疑将有利于高端项目的销售。“不过需要警惕的是，高端项目也可能因为热销而抬高价格，从而抵消减税的利好。”

热心网友时间：2022-06-05 00:30

购买90平米以下的房子，并不是不交契税，而是可以享受税收优惠*。
一、首次购买90平米以下的房子优惠*
新房和二手房都需要交税，契税对于新房和二手房来说是必不可少的。90%的公寓是契税的分界线。目前国内大部分城市的契税收费标准为：90%平及以下首套房1%，90%平及以上首套房1.5%；第二套房90平米以下1%，90平米以上2%。所以第一套房买90平米的房子和91平米的房子，有0.5%的契税差，如果是100万的房子，就要多交5000元；如果是二套房，会有1%的契税差额，100万多交1万。此外，90个单位和91个单位的面积基本上没有差别。一平米不仅仅是很多钱，真的可以说是“浪费”钱。
二、以后更好卖
房子是资产，买房是资产配置，这一点在今年尤为明显。这是大前提。房子出现了明显的分化，主要分为高端改善板块和刚需板块两类。现在普通的改进面板几乎看不到，如果你注意的话。其中，刚需盘对应刚需客户，如90平米小面积三居室产品。控制总价就是抓住刚需客户的“核心痛点”，所以正好符合他们的胃口。至于高端改善面板，目前和未来都在进入一个更加精细化发展的时代。任何缺陷或不满都可能导致改进板被冷落。同时，改善板块对应的是高层次的客户，非常挑剔，如果不满足心中的满意程度，就不容易入手。这带来了两个问题：（1）即使自己住，升值空间也低；（2）如果投资出售，不会受到高端客户的青睐。
很多人买房不仅仅是为了一个人住，还要考虑房子的升值空间和90平米以内的房子，我们买的时候都是高于市场价的。在未来的日子里，房子的价格还会继续上涨，而这种90平米以下能够满足自己居住需求的房间就变得特别值钱，所以完全不用担心出售的问题。

热心网友时间：2022-06-05 01:48

购买90平米以下的房子，并不是不交契税，而是可以享受税收优惠*。

按照文件规定：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地*。

热心网友时间：2022-06-05 03:22

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购买90平米以下的房子，并不是不交契税，而是可以享受税收优惠*。

一、首次购买90平米以下的房子优惠*

新房和二手房都需要交税，契税对于新房和二手房来说是必不可少的。90%的公寓是契税的分界线。目前国内大部分城市的契税收费标准为：90%平及以下首套房1%，90%平及以上首套房1.5%；第二套房90平米以下1%，90平米以上2%。所以第一套房买90平米的房子和91平米的房子，有0.5%的契税差，如果是100万的房子，就要多交5000元；如果是二套房，会有1%的契税差额，100万多交1万。此外，90个单位和91个单位的面积基本上没有差别。一平米不仅仅是很多钱，真的可以说是“浪费”钱。

二、以后更好卖

房子是资产，买房是资产配置，这一点在今年尤为明显。这是大前提。房子出现了明显的分化，主要分为高端改善板块和刚需板块两类。现在普通的改进面板几乎看不到，如果你注意的话。其中，刚需盘对应刚需客户，如90平米小面积三居室产品。控制总价就是抓住刚需客户的“核心痛点”，所以正好符合他们的胃口。至于高端改善面板，目前和未来都在进入一个更加精细化发展的时代。任何缺陷或不满都可能导致改进板被冷落。同时，改善板块对应的是高层次的客户，非常挑剔，如果不满足心中的满意程度，就不容易入手。这带来了两个问题：（1）即使自己住，升值空间也低；（2）如果投资出售，不会受到高端客户的青睐。

很多人买房不仅仅是为了一个人住，还要考虑房子的升值空间和90平米以内的房子，我们买的时候都是高于市场价的。在未来的日子里，房子的价格还会继续上涨，而这种90平米以下能够满足自己居住需求的房间就变得特别值钱，所以完全不用担心出售的问题。

提问第一次买房子要交税吗

回答相关部门去咨询的。

热心网友时间：2022-06-05 05:14

无论买多大的房子都需要缴税的。
房子房本满五年唯一住房只有一个契税
如果房本没有满五年有1%个税 1% 契税 5.5% 营业税目前是如果*出台，个税改成差额的20%，现在的网签价格减去原来的购房价格，在乘20% 就是差额的税费其他的没有变化

热心网友时间：2022-06-05 07:22

90平内的等于免税，本科以上，高级职称的，先交后补，

热心网友时间：2022-06-05 09:46

道听途说而已，国家马上出台新政了，20%的上税

热心网友时间：2022-06-05 12:28

各地方不一样，去当地的房地产交易中心问下就知道了。

热心网友时间：2022-06-05 15:26

房子房本满五年唯一住房只有一个契税
如果房本没有满五年有1%个税 1% 契税 5.5% 营业税目前是如果*出台，个税改成差额的20%，现在的网签价格减去原来的购房价格，在乘20% 就是差额的税费其他的没有变化

热心网友时间：2022-06-05 18:40

无论买多大的都需要交税的