刚毕业租房被坑怎么办
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发布时间：2023-07-25 14:56
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时间：2024-11-29 05:20
第一，押一付三交房租
虽然现在的长租公寓都是采取押1付3的收费模式。但其实这是不合理的。在正常的商业逻辑里住一个月就应该交一个月的钱，毕竟自己是享受的，一个月的服务和。房间的使用权。房东和中介在开始就收三个月的房租。这就有点强买强卖的意味了。关键是房客还不能拒绝，否则别人完全可以不租给租户怎么维权你。从这个角度来看，押一付三的收费方式完全属于合同里的霸王条款了。
第二，退房不退押金
押金也是非常容易出现问题的一个地方，虽然说它是为了保证租客能够续租到指定期限的保险手段，但房东还是会找各种理由不退租客押金。有合同的还好说，毕竟这里面有法律效力，对方不敢不给押金。但也会有一些老奸巨猾的人看到租客涉世未深，料定对方不会举报自己，于是明目张胆的不给对方押金。最可恶的是他们还会想方设法地扣钱，比如用家具受损，墙面脏污等理由罚款，或者收受各种管理费等等。
第三，物品保全责任
有些租房合同上的文字非常阴险，比如他要求租客不得损害家具和其他物品，这乍一看并没有什么问题，但这里的损害其实可以有多种解读，故意损害和和正常使用中的损害有非常大区别。没有任何家具可以用一辈子，但房东常常会把正常使用所出现的损坏归结于租客的责任，在退房时让对方赔偿，这显然是不合理的。
租户怎么维护自己的权益
生活不易，如何做到最大限度地保障租客的权益，可以参考以下几点：
看房：看房之前事先把自己的需求想清楚，有针对性地去找房源，这样能节省时间提高找房效率。特别是没看实物之前，直截了当的把自己的需求条件说清楚了，要分清主次，淘汰掉似是而非的。大家都知道中介那里的照片有些是经过美化了的，看图的时候，有疑问就要问，不要听中介的敷衍。要搞清楚房子周围环境如何，是否安全，物业如何等等。当然了，有些中介也是很讲职业规范的。
确定租房：中介那里确定了之后需要去看实物，要记住带好手机记得拍照，水印照片！看房过程中，对房子的设施进一步检查，看是否齐全，是否损坏，全程拍照或者录像。还有一个重要的事情就是门锁更换，特别是女生，和房东协商。虽然是从中介那里知道的房源，中介如果不能给出答案，那就直接联系房东，和房东交涉。
签合同之前的定金问题：交定金几天之内不租了，可以全额退定金或者怎么退这个必须说清楚了，最好是立字为证。
遇到特殊情况需要提前退房的，在不拖欠租费的情况下，房东要退还租金和押金。租金的退款额多少可以根据天数来划分。彼此都能接受的范围就可以了。
合同期内房东要提前收回房子，房东要付给租客双倍的租金以便租客有条件周转住房。
意外事故的发生。房子发生火灾、偷盗或者其它意外，租客的利益也在保护之内。明确房东对房屋设备维修的责任。
签合同之前的准备工作。签合同之前要进一步确认房东的个人信息，比如房产证信息，身份证信息，房东的签名，房屋的详细地址是否和房产证对应。这个至关重要。押金、每月租金的支付方式。租期的起止时间和截止时间。房屋内的物品清单以及房屋设备维修的费用。这个必须说清楚了。非常重要，避免以后扯皮。水电暖天然气交接，当面记录好水电表，天然气，得到房东的签字确认。
签订合同流程。要求房东提供房产证复印件，把房东身份证和房产证放在一起复印并拍照。合同签字。房东如果和所出租的房屋产权人不一致的时候，一定要出示产权的代理委托协议。否则，租客要谨慎，不能随意签字。如果是二手房东，要看二手房东的身份证信息，以及和房东合同的原件。切记要拍照留底为证。
法律保障：
租房合同一旦签订，就受《合同法》保护。在签订合同之前，租客一定要把自己的利益想清楚了，只有落实到合同里，当自己的利益受到侵犯时才能得到法律的保护。
