试述管理规约的内容

发布网友发布时间：2023-07-25 17:27

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管理规约的内容包括共有物业的使用和维护规则、合理使用物业专有部分的权利和义务、维护物业管理区域公共秩序的权利和义务等。

共有物业的使用和维护规则：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

合理使用物业专有部分的权利和义务：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。对业主共同决定事项享有表决权。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

维护物业管理区域公共秩序的权利和义务：物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；公共绿化的维护；公共区域环境卫生的维护；公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；物业维修、更新、改造费用的账务管理。

管理规约的由来

管理规约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等共同物业利益事项；通过业主大会制定的对全体业主具有约束力的自治规则，其约束力不仅及于全体业主，还应当及于物业区域内的物业使用人、业主继承人和管理人。管理规约是用来填补法律空白的，而不是用来替代法律的，更不能与已有的法律相冲突。

管理规约是开发建设单位或者业主共同制定的规范区分所有建筑物或者建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。管理规约有狭义和广义之分。广义管理规约包括临时管理规约和管理规约。通常将开发建设单位制定的管理规约称为临时管理规约。首次业主大会制定的业主规约称为管理规约，即狭义的管理规约。