公共建筑面积是什么意思?

发布网友发布时间：2023-07-26 10:01

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公共建筑面积是什么意思
公用建筑面积：各业主共有或共用的部分，是指除单位（单位）外，由住户共用，不可分割的部分。可划分为可供分配的公用建筑和不可分配的公用建筑；在计算公共建筑面积时，首先要弄清哪些是公共建筑。公共建筑面积包括：
一、电梯井，楼梯，垃圾道，变电室，设备间，门厅和走道，地下设备，值班保安室等。
二、各套（单元）和公共建筑空间的分隔墙和外墙包含山墙的水平投影面积的二分之一。公共建筑面积=整栋楼总建筑面积-每栋楼的总建筑面积--独立的有使用功能的地下车库、仓库、人防工程等，分摊的公共建筑面积=单位建筑面积×公用建筑面积分摊系数。公共建筑面积分摊系数是指整个建筑物的公共建筑面积除以整个建筑物的内部建筑面积总和。
公用建筑面积的计算
第一，整幢楼的面积减去整幢楼的每一套（单位）的总建筑面积，再扣除已出租或出售的地下室、车棚、人防工程等建筑面积，即为整幢楼的公共建筑面积。
第二，该建筑的公共建筑面积除以其内部建筑面积的总和，得出了该建筑的公共建筑面积分配系数。公共建筑面积分摊系数为单位单位公共建筑面积的总和。
第三，公共建筑面积分摊：按单位单位的单位面积乘以公共建筑面积分摊系数，得出业主可合理分配的公共建筑面积。公共建筑面积=公共建筑面积分摊系数×单位建筑面积普通高层住宅公共建筑公共建筑分摊系数约为0.4。