房子怎样才算婚前财产?很多人没弄明白!

发布网友发布时间：2023-07-21 21:26

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热心网友时间：2024-10-18 09:54

在这个快节奏的时代，恋爱结婚大多都在很短的时间完成，闪婚闪离的人群也不在少数，可是在这种快节奏的婚姻中，如何保护自己的房产不被分割呢，跟着小编一起来看看，这篇房子怎样才算婚前财产?很多人没弄明白!
一、婚前买房的算婚前财产
相信大家都知道，根据新婚姻法的规定，婚后买房就是属于夫妻共同财产了。也就是说，婚前买房的一方在结婚之后，该房子仍然是属于一方的个人财产，即婚前财产。
二、婚前订立财产协议的算婚前财产
好多人以为，但凡是在婚后买房的，统统都会当作夫妻共同财产，但其实不然，除非夫妻双方在婚前订立财产协议。若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。
三、父母买房，然后赠与子女的算婚前财产
如果你想房子算是你的婚前财产，那么就可以通过父母来买房，然后赠与给自己的方式来完成。比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方，购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。
但是，小编在这里想提醒大家的就是，买房是有税费的，而赠与也是需要纳税费的。也就是说，因为上面这种方式牵涉到房产赠与，所以要交的税费比较多。
四、婚后卖了婚前个人财产，用该款项买房的算婚前财产
小编举个例子，小明在婚前本身就已经买了一套房子，可是在婚后他想又买一套房子，但是该怎样做才能算是婚前财产呢?其实，也是有办法的，小明可以在婚后将婚前个人财产卖了，然后用该款项再买房，这样房子就属于婚前财产了。
五、婚后买房协议的算婚前财产
其实，不仅婚前可以订立协议，婚后也是可以的，只要夫妻双方协商并同意就可。根据我国婚姻法规定：夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采取书面形式。
也就是说，如果你想在婚后买房，然后该房子还是属于自己的婚前财产，那么夫妻就可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下，办理房产时将公证书交给不动产权证办理机关就行了，这样房子就永远属于一方个人财产。
房子属于大宗固定资产，也是最容易起争执的部分，希望小编的这篇房子怎样才算婚前财产?很多人没弄明白!能够对您有所帮助。